나이스옥션 법원경매 의성 2024타경646 [3] 경상북도 의성군 금성면 대리리 771 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경646 [3] 경상북도 의성군 금성면 대리리 771 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경646 | 소재지: 경상북도 의성군 금성면 대리리 771 | 감정가: 111,156,000원 | 최저가: 38,127,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경646 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경646 (3)

소재지: 경상북도 의성군 금성면 대리리 771

용도: 답 (농경지)

감정가: 111,156,000원

토지면적: 3140.00㎡ (약 950.0평)

토지 지분율: 314000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 금성면 대리리 소재 '세비실마을' 남서측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 전형적인 농촌지대로, 일부 상가 및 주택지대와 기존 촌락, 야산지대가 혼재되어 형성되어 있습니다. 소형 차량 및 농기계 접근이 가능한 포장 농로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 기호(1)(2) 토지는 남측으로, 기호(3)(4) 토지는 북측으로 각각 약 3미터 폭의 포장 농로에 접하고 있어 차량 진입은 원활할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(심OO)이며, 채권자는 최OO입니다. 매각대상은 토지이며, 일괄매각 조건은 현재 제시된 정보상 건물 부재로 인해 실질적인 영향은 없을 것으로 보입니다. 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 확인해야 하나, 강제경매 개시 결정으로 인해 등기부상의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지(답)로, 상업 시설이나 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농촌지대이며, 면 소재지 내에 간헐적으로 상가가 분포하는 형태를 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역은 아니므로, 상권 분석보다는 농업 활동에 적합한 입지인지 여부가 중요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근 '세비실마을' 및 면 소재지가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공하지만, 도시 지역의 다양한 편의시설이나 문화생활을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 법규를 숙지하고 자격 요건을 갖추어야 합니다. 또한, 물건지가 '도시지역, 생산녹지지역'에 속하며, '가축사육제한구역', '농업진흥구역', '공장설립승인지역(수도법)' 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 금성면 대리리에 위치한 답(농경지)으로, 농지취득자격증명이 필수적인 부동산강제경매 물건입니다. 농촌 지역의 전형적인 환경을 가지고 있으며, 포장 농로에 접해 있어 농기계 접근성은 양호합니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하므로, 농업 목적 외 다른 용도로의 활용 가능성은 낮습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 농업 환경과 본 물건의 지리적 이점을 잘 파악한다면 안정적인 농업 소득을 기대할 수 있습니다. 다만, '농지취득자격증명' 발급 가능 여부와 관련 법규 준수는 필수적이며, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성 및 농업 정책 변화 등을 함께 고려하는 것이 좋습니다. 3~4세기 조문국 시대의 고분군 유적이 인근에 분포하는 점은 지역의 역사적 가치를 더하지만, 직접적인 투자 가치 상승 요인으로 작용하기는 어렵습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계