나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11288 [1] 경상북도 청송군 파천면 병부리 270 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11288 [1] 경상북도 청송군 파천면 병부리 270 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11288 | 소재지: 경상북도 청송군 파천면 병부리 270 | 감정가: 36,263,900원 | 최저가: 12,439,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 경상북도 청송군 파천면 병부리 270에 소재한 임야로, 사건번호 의성지원 2024타경11288 (1)로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 본건의 감정가는 36,263,900원이며, 토지면적은 14,701.00㎡(약 4,447평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자 및 채무자는 김OO님이고 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 "병부유지"에서 서측으로 인근한 곳에 위치하며, 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 지역입니다. 지방도와는 다소 거리가 있으나, 소형 차량 및 농기계의 접근은 가능합니다. 지적도상 맹지이지만, 목록 2와 3번지의 경우 서측으로 폭 약 2-3m의 비포장 도로가 개설되어 있어 접근성을 확인해 볼 필요가 있습니다. 청송군은 자연 경관이 우수하고 농림업이 발달한 지역으로, 본건 역시 이러한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 주요 도심으로의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리 분석 시 주요 사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 1, 2번지는 농지취득자격증명원이 요구되며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 목록 3번지 지상에는 법정지상권이 성립될 수 있는 제시외 건물 63.20㎡가 존재하나, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다. 또한, 목록 2번지 지상의 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 목록 3번지 지상의 수목은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 및 휴경지, 묘지 등으로 이용되는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지구로서의 상권 분석은 어렵습니다. 주변 지역은 농경지와 산림이 주를 이루고 있으며, 소규모 마을이 산재해 있을 것으로 추정됩니다. 인근의 병부유지와 같은 자연 자원을 활용한 관광 또는 휴양 시설 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 농림 지역 및 보전관리지역이라는 토지 이용 계획에 따라 그 용도가 제한됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 청송군은 경상북도 동북부에 자리하며, 주로 농업 및 임업이 발달한 지역입니다. 파천면 소재지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있으며, 청송읍까지 이동하여 보다 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합할 수 있으나, 도심 접근성이나 문화 시설 이용 등은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지인 점과 비포장도로 개설 여부 확인이 필요하다는 점은 접근성에 대한 문제입니다.

둘째, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

셋째, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여지가 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 특히 목록 3번지의 묘지 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

넷째, 목록 1, 2번지가 현황 휴경지라는 점은 장기적인 경작 또는 개발 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

다섯째, 토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 청송군 파천면 병부리 270 임야는 자연 친화적인 환경에 위치하며, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 요구, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성 등 여러 권리 및 현황상의 복잡성이 존재합니다. 토지 이용 계획상 농림지역 및 보전관리지역에 해당하여 개발이 제한적일 수 있으며, 주로 농업, 임업 또는 전원생활을 위한 용도로 고려될 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 가능성 및 접근성을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

둘째, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 자연 환경이 잘 보존된 지역이라는 장점이 있습니다.

셋째, 농림지역 및 보전관리지역임을 감안하여, 추후 관련 정책 변화나 개발 계획 수립 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력을 가질 수 있습니다. (예: 산림 관련 시설, 농촌 체험 시설 등)

넷째, 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 해결한다면, 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사 및 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석과 토지 이용 가능성, 주변 환경 등을 재확인하시기 바랍니다.

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