나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55288 [1] 충청남도 당진시 석문면 난지도리 OOOOOO 단독주택 경매

충청남도 당진시 석문면 OOOO OOOOO OOOOOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55288(서산지원 경매3계). 감정가 670,131,480원, 최저가 160,898,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 55288 [1]
소재지	충청남도 당진시 석문면 난지도리 OOOOOO
도로명주소	충청남도 당진시 석문면 OOOO OOOOO OOOOOOOOO
용도	건물
매각기일	2026.03.18
관할법원	서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	492㎡ (148.83평)
건물면적	393.94㎡ (119.17평)

금액

감정가	670,131,480원
최저가	160,898,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	16,089,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	670,131,480원	유찰
2차	2025.10.22	469,092,000원	유찰
3차	2025.11.26	328,364,000원	유찰
4차	2026.01.07	229,854,000원	유찰
5차	2026.03.18	160,898,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가나 · 평가일 2024.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 석문면 난지도리에 소재하는 "난지섬 해수욕장" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "다가구주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 6m 포장도로에 접하며, 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14)
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 공부상 지목은 "대"이나 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2 : 통나무 및 철골구조 기타지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상2층 주택(사용승인일 2007.08.03.)으로서,

외벽 : 원목 위 우드가드 및 사이딩 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
이용상태: 지1층 : 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.
1층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
2층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 부합물로서 데크 등은 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	64%	911,605,500원
최근 6개월	4건	68%	613,177,750원
최근 12개월	6건	68%	458,792,000원

물건 비고

-일괄매각
-목록1: 지목은 '대'이나 북측일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
-목록2: 지1층 은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.