나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54902 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 OOOOO 숙박시설 경매

충청남도 태안군 남면 OOOO OOOOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54902(서산지원 경매3계). 감정가 391,569,600원, 최저가 134,307,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 54902 [1]
소재지충청남도 태안군 남면 신온리 OOOOO
도로명주소충청남도 태안군 남면 OOOO OOOOOO
용도숙박시설
매각기일2026.04.15
관할법원서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한(접함)준보전산지, 장애물제한표면구역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 계획관리지역
충청남도 태안군 남면 신온리 OOOOO 숙박시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적704㎡ (212.96평)
건물면적197.16㎡ (59.64평)

금액

감정가391,569,600원
최저가134,307,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금26,861,400원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.17 391,569,600원 유찰
2차 2025.10.22 274,098,000원 유찰
3차 2025.11.26 191,868,000원 유찰
4차 2026.01.07 134,307,000원 매각
4차 2026.01.14 - 최고가매각허가결정
4차 2026.02.20 - 미납
4차 2026.04.15 134,307,000원 매각
4차 2026.04.22 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.27 - 납부<br />(2026.04.30)
4차 2026.06.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우남 · 평가일 2024.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본 건은 태안군 남면 시온리 소재 "드르니"내에 위치하며, 주위는 소수의 숙박시설 및
펜션, 전, 답 및 염전 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은
보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도"및 "토지건물감정평가명세표"참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일반철골구조 일반철골구조 위(샌드위치판넬,아스팔트슁글)지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등임.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
보통의 위생설비 등이 있음.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"및 "토지건물감정평가명세표"참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 58% 305,164,429원
최근 6개월 14건 52% 202,022,214원
최근 12개월 28건 45% 213,017,250원

물건 비고

-일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-제시외 건물'ㄱ'~'ㄹ' , 제시외 물건'ㅁ', 제시외수목 'ㅂ'(조경수,조경석,관정 등 ) 매각에
포함.
-임차인 조근희:세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 15,000,000원, 월
차임 1,100,000원/2024.8.19.자 임차인권리신고서에 의하면 유익비 24,700,000원 주장
함.
-2025.2.6.채권자가 제출한 의견서에 의하면 임차인 조근희는 임대차 종료후 임차목적물을 원상회복하여 반환하기로 약정하여 유익비 또는 필요비상환청구권을 포기하였다고 주장함.