나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53213 [1] 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 OOO 전 경매
충청남도 태안군 태안읍 반곡리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53213(서산지원 경매3계). 감정가 299,520,000원, 최저가 102,734,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 53213 [1]
소재지
충청남도 태안군 태안읍 반곡리 OOO
용도
토지
매각기일
2026.01.07
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
2,496㎡ (755.04평)
금액
감정가
299,520,000원
최저가
102,734,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
10,273,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.17
299,520,000원
유찰
2차
2025.10.22
209,664,000원
유찰
3차
2025.11.26
146,764,000원
유찰
4차
2026.01.07
102,734,000원
매각
4차
2026.01.14
-
변경
4차
2026.01.28
-
변경
4차
2026.02.11
-
최고가매각허가결정
4차
2026.03.19
-
납부<br />(2026.02.26)
4차
2026.04.09
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 가나
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지,자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2019-10-29) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
1) 구조, 규모 및 이용상태
"지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향
제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는
영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
공부와의 차이
공부상 지목은 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
47%
181,574,556원
최근 6개월
43건
48%
111,131,342원
최근 12개월
78건
49%
87,182,890원
물건 비고
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-지목은 '전'이나 현황은 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
-디자인 소재 종합건설이 2024.4.12. 유치권신고 (900,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
-주식회사 예강종합건설이 2024.4.24. 유치권신고 (156,744,201원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)/원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. /전용허가가 이루어짐. (2025.8.26. 태안읍사무소 사실조회 회신 참고)
