충청남도 당진시 합덕읍 운산리 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58348(서산지원 경매3계). 감정가 559,802,400원, 최저가 192,011,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 58348 [1]
소재지
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 OOOOO
용도
근린주택
매각기일
2026.01.07
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한
제2종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역
면적
토지면적
512㎡ (154.88평)
건물면적
278.64㎡ (84.29평)
금액
감정가
559,802,400원
최저가
192,011,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
19,201,100원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.17
559,802,400원
유찰
2차
2025.10.22
391,861,000원
유찰
3차
2025.11.26
274,302,000원
유찰
4차
2026.01.07
192,011,000원
매각
4차
2026.01.14
-
최고가매각허가결정
4차
2026.02.20
-
기한후납부
4차
2026.04.09
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2024.10.10
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근
린생활시설이 주를 이루며 공동주택 등이 산재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통
수준임.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지로서 나지 상태 및 일부 도로, 제시외건물의 부지 등으로 이
용중인것으로 목측됨.
인접 도로상태
기호 1: 본건 북측에 개설된 소로를 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 본건 지상 일부 및 인접 필지상에 개설된 폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 출입
하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호 2 지상일부를 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. Ⅲ 기타참고사항 6항 및 7항 참조.
2)임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽: 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태
1층은 주택 및 근린생활시설(일부 공실)등으로 이용중이며, 2층은 주택 등으로 이용중임.
설비내역
1층 주택 부분 및 2층에 위생설비 및 난벙설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
1) 건축물대장상 2층은 근린생활시설의 용도이나, 현황 주거용 등으로 이용중임.
2) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 260-7, 260-70 양지상이나, 토지대장상 260-70번지
는 1998.9.4일 260-7번지로 합병되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
5건
43%
152,042,000원
최근 12개월
9건
46%
175,392,478원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 포함.
-목록1:건물의 부지로 이용중
-목록2:일부 도로,제시외 건물의 부지로 이용중
-목록3:1층은 주택 및 근린생활시설(일부 공실)이용중. 건축물 대장상 2층은 근린생활시설의 용도이나, 현황주거용 등으로 이용중. 등기사항전부증명서 및 건축물대장상260-7,260-70 양지상이나, 토지대장상 260-70번지는 1998.9.4.일 260-7번지로 합병되었음.
