나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56960 [1] 충청남도 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2024.08.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산중앙고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는
시가지 인근 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지역으로서 제반환
경은 보통임.

교통상황

본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1/지상20층 건물내 제18층 제1811호 로서,
외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

아파트 1개호로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

동문동 137-2:도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로2류
(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)임.

동문동 136-2:도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모
든 축종 불가)임.

동문동 231-4:도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 중로2류
(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)임.

동문동 232-2, 300-6:도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임대차등기(2023. 7. 20.제20948호)있음. (임대차보증금: 90,000,000원, 전입일자: 2021.6.28. , 확정일자: 2021. 6. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.)