나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58287 [1] 충청남도 당진시 송산면 도문리 168-1 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58287 [1] 충청남도 당진시 송산면 도문리 168-1 주건축물제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경58287
• 주소: 충청남도 당진시 송산면 부수골길 93-13 (주건축물제1동)
• 용도: 단독주택

서산지원 경매3계 2024타경58287 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 부수골길 93-13 (주건축물제1동) | 감정가: 212,118,060원 | 최저가: 50,929,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2024타경58287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58287 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 도문리 168-1 주건축물제1동

용도: 단독주택

감정가: 212,118,060원

토지 면적: 0㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물 면적: 103.07㎡ (약 31.17평)

매각 대상: 건물만 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택

외벽: 치장 벽돌쌓기 등

내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등

바닥: 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 등

창호: 샷시 창호 등

건물 이용상태:

1층: 주방, 식당, 다용도실, 거실, 방, 현관, 데크, 보일러실, 욕실 등

2층: 욕실, 방 2개 등

설비내역: LPG 난방, 위생 및 급·배수, 화재탐지 설비 등

특이사항: 법정지상권 성립여부 불분명

1.2. 입지조건

충청남도 당진시 송산면 도문리에 위치하며, 송산2산업단지 등 산업단지 밀집 지역과 인접해 있습니다. 주변은 농경지 및 일부 취락지 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 최근 송산면 일대에 도로망 확충 및 경제자유구역 지정 추진 등 개발 계획이 진행되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 교통망으로는 서해안고속도로, 제2서해안고속도로, 당진~천안고속도로(예정) 등을 통해 주요 도시와의 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 건물만 매각 대상이며, 토지 지분율이 0%이므로 건물은 타인 소유의 토지 위에 존재합니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 기재되어 있으며, '건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 동일인이 소유하던 토지와 그 위의 건물이 경매 등으로 인해 소유자가 달라졌을 때, 건물을 철거하는 것을 방지하기 위해 법률상 당연히 인정되는 권리입니다. 하지만 본 물건의 경우, 처음부터 토지와 건물의 소유자가 달랐거나, 법정지상권이 성립하지 않는 요건을 갖춘 경우 해당될 수 있습니다. 법정지상권 성립이 불분명하므로, 낙찰자는 토지 소유자와의 협의를 통해 지료 지급 또는 별도의 계약이 필요할 수 있으며, 최악의 경우 건물 철거 문제에 직면할 수도 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 위험 요소입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 단독주택으로, 주변에 상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변 송산산업단지 등에 근무하는 배후 인구를 대상으로 한 소규모 편의점, 식당 등의 업종은 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 주거용도의 건물로서의 가치가 우선됩니다. 향후 송산지구의 경제자유구역 지정 및 산업단지 확장 등에 따라 지역 내 상업 기능이 활성화될 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2층 단독주택으로, 1층에는 주방, 거실, 방, 욕실 등이, 2층에는 방 2개와 욕실이 배치되어 있습니다. LPG 난방 시스템을 갖추고 있습니다. 송산면 내 학교, 병원, 편의시설 등 생활 인프라가 충분히 갖춰져 있지 않을 수 있으며, 특히 산업단지 개발에 따른 인구 유입 증가에 비해 교육 및 의료 시설 확충이 필요하다는 지적이 있습니다. 차

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 심각한 리스크는 법정지상권의 불확실성입니다. 토지 소유 관계가 명확하지 않아 건물 사용에 대한 불확실성을 야기하며, 추가적인 법적 분쟁이나 경제적 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 송산면 지역은 폐기물 처리 시설, 축산 분뇨 처리 시설 등 환경 기초 시설이 밀집해 있거나 관련 사업이 추진되는 지역으로, 주거 환경에 대한 부정적 영향이나 악취, 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 도문리 168-1번지 인근의 혐오시설 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 건물만 매각되는 점도 토지 사용에 대한 별도의 법적·경제적 해결책 마련을 필수적으로 만듭니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되는 단독주택으로, 감정가는 212,118,060원입니다. 가장 큰 특징이자 위험 요소는 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 건물 사용에 대한 불확실성을 야기하며, 추가적인 법적 분쟁이나 경제적 부담으로 이어질 수 있습니다. 토지 소유 관계가 해결되지 않은 상태에서는 건물 자체의 가치만으로 투자 판단을 내리기 어렵습니다. 또한, 송산면 지역의 산업단지 집중 및 개발 계획과 더불어, 환경 기초 시설의 밀집 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 가격 메리트 (잠재적): 법정지상권 불확실성 및 건물만 매각이라는 큰 위험 요소를 감안할 때, 본 물건은 일반적인 단독주택보다 훨씬 낮은 가격으로 경매에 나올 가능성이 있습니다. 만약 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾거나, 토지 소유자와 원만하게 협의가 가능하다면 낮은 투자 비용으로 건물을 확보할 수 있습니다. 송산면 개발 잠재력: 당진시 송산면은 산업단지 조성 및 경제자유구역 지정 추진 등 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 이러한 개발이 성공적으로 진행될 경우, 주변 주거 환경의 가치 상승 및 잠재적 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다. 건축물로서의 가치: 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택으로, 내부 마감 및 설비 상태가 양호한 편입니다. 법정지상권 문제를 해결한다면 거주용 또는 임대용으로 활용 가능합니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 추가적인 법률 검토를 통해 상세 내용을 반드시 확인하셔야 합니다. 특히 법정지상권 관련 사항은 전문가의 정확한 판단이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계