나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60648 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 621-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60648 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 621-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경60648
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 통정리 621-8
• 감정가: 290,435,000원
• 최저가: 99,618,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

서산지원 경매3계 2024타경60648 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 621-8 | 감정가: 290,435,000원 | 최저가: 99,618,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 서산지원 2024타경60648 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 당진시 석문면 통정리 621-8이며, 매각대상은 토지(답)입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이고, 채권자는 당OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 농경지인 답(田)으로 이용 중인 토지입니다.

감정가는 290,435,000원이며, 토지 면적은 2,003.00㎡ (약 605.89평)입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지만 매각되는 물건입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 토지는 석문초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 주를 이루는 지역입니다.

특히 서측으로는 석문농공단지, 북측으로는 석문국가산업단지가 소재하고, 남측으로는 아파트단지 및 다세대주택 등 주거지역이 형성되어 있어, 산업단지의 배후 주거단지 인근의 잠재적 개발 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

다만, 토지의 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접하고 있어, 향후 개발 시 도로 포장 및 정비가 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항

3.1. 법적 제한사항

생산관리지역에 속하며, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역)으로 지정되어 개발 행위에 대한 계획적인 관리를 받습니다.

추가로 소공원(2018-12-28) 및 소로3류(폭 8m 미만, 2018-12-28)에 일부 저촉되는 부분이 있어, 구체적인 저촉 면적 확인 및 토지 활용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

또한 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 등 특정 용도의 활용은 제한됩니다.

3.2. 이용 상태 및 형태

인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형(길쭉한 형태)의 토지이며, 현재는 농경지(답)로 이용 중입니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리관계 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 채권자 당OOOOOOO의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 권리분석상 복잡한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

4.2. 농지취득자격증명 의무

본 물건은 농지(답)이므로, 매수인은 법원에서 지정하는 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금은 몰수되므로, 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 주변 환경 및 잠재력

본 물건이 위치한 석문면 통정리 일대는 석문국가산업단지 및 석문농공단지 인근의 배후 주거지(아파트단지, 다세대주택)와 인접하고 있어, 향후 산업단지 종사자 등을 위한 직간접적인 수요 증가 잠재력을 가지고 있습니다.

또한 당진시 석문면 일대는 석문방조제, 난지섬 등 해양 관광 및 개발 사업이 진행 중인 지역의 근거리에 있어, 지역 전체의 발전 가능성이 높습니다.

5.2. 생활 편의 시설

석문초등학교가 근거리에 위치하고 있으며, 주변의 아파트단지 및 다세대주택 인근을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

5.3. 혐오시설 유무

소재지 주변 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 서측과 북측에 대규모 산업단지가 위치해 있다는 점을 감안하여, 입찰 전 현장 방문을 통해 산업단지와의 거리, 소음, 환경 영향 등을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지법 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 농지 소유를 위한 자격 요건(농업경영계획서 제출 등)을 충족할 수 있는지 사전에 철저히 검토해야 합니다.

6.2. 개발 및 활용 제한 리스크

생산관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 법적 제한이 복합적으로 적용됩니다.

특히 토지의 일부가 '소공원' 및 '소로3류(폭 8m 미만)'에 저촉되어 있어, 향후 토지 이용 또는 건축 행위 시 저촉 면적만큼의 활용이 제한되거나 수용될 가능성이 있습니다.

6.3. 도로 상황 리스크

접근 도로가 노폭 3-4미터 내외의 비포장도로라는 점은 현재 농경지 이용에는 문제가 없으나, 향후 토지의 가치 상승 및 개발 행위를 위해서는 도로 확보 및 정비가 필수적으로 요구됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 석문국가산업단지, 석문농공단지, 그리고 배후 주거지역 사이에 위치한 생산관리지역 토지로서, 당진시 석문면 일대의 개발 기대감이 높은 지역에 속합니다.

면적이 2,003.00㎡ (약 605.89평)으로 비교적 넓은 편이며, 지목이 '답'이지만 향후 지구단위계획 변경, 또는 주변 개발 여건에 따라 토지 용도 변경 가능성을 잠재적으로 내포하고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 의무, 비포장도로 접촉, 그리고 소공원/소로3류 저촉 부분에 대한 면밀한 검토와 리스크 관리가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

농지취득자격증명 제출이 가능한 실수요자 또는 농지 전용을 통한 투자가에게 적합합니다.

석문국가산업단지의 배후 토지로서 중장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지구단위계획구역 내에 위치하고 있어, 향후 계획적인 개발의 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계