나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122695 [1] 대전광역시 서구 탄방동 OOOO 다가구주택 경매

대전광역시 서구 OOOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경122695(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,004,715,080원, 최저가 344,618,000원. 매각기일은 2025-12-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 122695 [1]
소재지	대전광역시 서구 탄방동 OOOO
도로명주소	대전광역시 서구 OOOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.31
관할법원	대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한	지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 사업지역기타

면적

토지면적	221.90㎡ (67.12평)
건물면적	517.12㎡ (156.43평)

금액

감정가	1,004,715,080원
최저가	344,618,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	34,461,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	1,004,715,080원	유찰
2차	2025.10.22	703,301,000원	유찰
3차	2025.11.26	492,311,000원	유찰
4차	2025.12.31	344,618,000원	매각
4차	2026.01.07	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.05	-	납부<br />(2026.01.23)
4차	2026.03.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 남선공원 남측에 근접하여 위치하고, 주위는 공원,
다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이, 근거리에 대전지하철 용문역이 있어
교통상황 다소 편리한 편임.
형태 및 이용상태: 가장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지),
가축사육제한구역(전부제한)에 속하고, 소로3류에 접함.
제시목록 외의 물건: 부합물 및 종물(㉠누다락 개조 4층 및 옥상의 ㉡간이창고)이 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 다가구주택 각 호별 임대중으로 보이나, 상세 내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 3층 다가구주택으로,
(사용승인일 : 1997.07.22.)
외벽 : 적연와 치장쌓기 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 지1층은 다가구주택 3가구(2가구는 공실), 1, 2층은 다가구주택 각 3가구, 3층은 다가구주택
1가구로 이용중이며, 누다락을 개조하여 ㉠4층 다가구주택 2가구로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 부합물 및 종물로 ㉠4층 2가구(약69.7㎡), 옥탑 및 ㉡간이창고(옥상 소재 약14.3㎡)가 있음.
공부와의 차이: 본건 3층의 누다락을 개조하여 다가구주택 2가구로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여
건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여
감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	73%	1,458,007,886원
최근 6개월	20건	76%	1,283,194,363원
최근 12개월	28건	76%	1,249,730,545원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함