나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1700 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 274 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1700 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 274 숙박시설 경매

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속초지원 경매2계 2024타경1700 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 274 | 감정가: 953,190,000원 | 최저가: 467,063,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2024타경1700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1700 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 274

용도: 숙박시설

감정가: 953,190,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 2810.00㎡ (약 850.53평)

토지 지분율: 272500 (지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 907.20㎡ (약 274.46평)

건물 지분율: 90720 (지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 480.86㎡ (약 145.55평)

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가지리 소재 "가진항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 펜션, 카페 등 근린생활시설이 형성된 해안상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 본건 토지는 대체로 사다리꼴 평지, 부정형 평지, 부정형(띠모양) 완경사지로 구성되어 있으며, 현황은 상업나지(주차장), 일부 도로, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 약 3미터 폭의 포장도로를 통해 외곽 도로와 연결되며, 남측 일부가 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 잔여 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 존재 가능성에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 "가진항" 인근 해안상가지대에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 현재 건물 1층은 카페(상호 Square Root Gallery - Coffee & Bakery)로, 2, 3층은 숙박시설(상호 : Square Root Stay, 각 8개 호실)로 이용되고 있어, 숙박 및 F&B 관련 업종에 적합한 상권으로 판단됩니다. 인근에 펜션, 카페 등 유사 업종이 다수 분포하고 있어 경쟁은 있으나, 해안가라는 이점을 활용한 관광 상권으로의 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

소재지인 고성군은 동해안의 아름다운 해변과 설악산 등 자연경관을 자랑하며, 관광객들이 많이 찾는 지역입니다. 본건 인근에 가진항이 있어 신선한 해산물을 접할 수 있으며, 주변에 다양한 펜션과 카페 등이 있어 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 접근성이 더 좋습니다.

1.7. 토지 이용 현황 및 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 토지 조성이 되어 주차장 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 구체적으로 기호 1 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 잡종지(상업나지) 및 일부 도로이며, 기호 2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 잡종지(상업나지)입니다. 기호 3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 도로입니다. 이는 토지 이용계획 및 제한상태에서 언급된 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)) 등의 규제와 관련이 있을 수 있습니다.

1.8. 건물 이용 현황 및 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 외벽은 석재위 외장 큐블럭 붙임, 징크판넬, 강판 마감 등으로 시공되었습니다. 내벽은 노출콘크리트, 벽지도배, 타일 및 인테리어 등으로 마감되어 있으며, 창호는 칼라샷시, 강화유리 등을 사용하였습니다. 바닥은 1층은 세멘몰탈위 에폭시, 2-3층 객실은 강마루, 복도 및 계단은 세멘몰탈 및 석재붙임 등으로 시공되었습니다.

1층은 근린생활시설(카페)로, 2층과 3층은 숙박시설로 각 8개 호실씩 총 16개 호실로 이용 중입니다. 건물에는 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 건물과의 차이는 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건 토지의 경우 공부상 지목이 '전'으로 되어 있어, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현황이 토지 조성이 되어 주차장으로 이용 중이므로, 농지법상 이용 의무 등 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 가축사육제한구역: 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 건물 및 토지의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하므로, 현장 방문 및 탐문 등을 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 본건 소재지에서 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 고성군 지역은 군사시설 보호구역 등 다른 법적 규제를 받을 수 있으므로, 관련 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 강원도 고성군의 해안가에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로, 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 특히 가진항 인근의 해안상가지대라는 점은 높은 잠재력을 시사합니다. 건물의 현재 이용 상태(카페, 숙박시설)와 구조, 설비 등은 양호한 편으로 보입니다. 그러나 '전' 지목에 따른 농지취득자격증명 발급의무, 현황과 공부상 지목의 차이, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요소입니다. 또한, 임대관계 미상에 따른 명도 문제도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 가진항 인근 해안상가지대라는 점은 관광객 수요 확보에 매우 유리합니다.

2. 즉시 수익 창출 가능: 현재 카페 및 숙박시설로 운영 중이므로, 명도 완료 시 즉시 영업 재개가 가능하여 빠른 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용 잠재력: 현재 주차장 및 건부지로 이용되는 토지는 향후 개발 또는 재구성을 통해 부가 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 고성군은 지속적인 관광 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계