나이스옥션 법원경매 속초 2024타경11806 [4] 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 343 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경11806 [4] 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 343 전 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경11806 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 343 | 감정가: 30,520,000원 | 최저가: 10,469,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2024타경11806 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 정보:

* 사건번호: 속초지원 2024타경11806 (4)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지매각

* 물건 현황:

* 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 343

* 지목: 전 (현황 임야화된 휴경지)

* 토지면적: 436.00㎡ (약 131.89평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 감정가: 30,520,000원

* 소유자/채무자: 한OO

* 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리에 위치하고 있으며, 청곡1리마을회관 서측 인근 지역입니다.

* 주위환경: 물건지의 주변은 농경지와 더불어 단독주택, 그리고 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. 자연림이 주를 이루는 곳입니다.

* 교통: 차량 진입은 가능하나, 대중교통보다는 개인 차량을 이용해야 하는 환경입니다.

* 도로: 공부상(지적도 및 임야도) 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입해야 하는 상황입니다.

3. 권리분석

* 본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 한OO입니다.

* 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 현재까지 확인된 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없습니다. 그러나 낙찰 후 예상치 못한 권리를 인수하게 될 가능성이 있는지 여부를 반드시 상세하게 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 양양읍 청곡리는 농촌 지역의 특성을 가지고 있어, 대규모 상업 시설보다는 농경지와 주택, 임야가 어우러진 환경입니다.

* 인근에 마을 단위의 소규모 편의 시설이 있을 수 있으나, 중심 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 농촌 지역 특유의 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

* 인근에 마을회관이 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설에 대한 접근성은 확보되어 있습니다.

* 해당 지역에서의 생활은 주로 자가용 이용이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 토지의 지목이 '전'(밭)이므로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니, 매수인은 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지: 인접한 필지를 통해서만 진입이 가능한 맹지이므로, 향후 통행로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 장기간 방치되어 임야처럼 변모한 휴경지 상태입니다. 이는 토지의 이용 및 개발에 추가적인 제약이 될 수 있으며, 일부는 구거(물길)로 활용될 수 있는 점도 고려해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 도시지역(양양도시지역), 자연녹지지역에 속합니다. 또한, 가축사육 제한 구역, 수평표면구역(공항시설법), 보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 개발 및 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받습니다. 특히, 공항시설법에 따른 원추표면구역에 해당하는 점은 향후 건축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임야화된 토지: 현재 임야처럼 변해버린 휴경지 상태이므로, 이를 다시 농지로 복원하거나 다른 용도로 개발하기 위해서는 상당한 추가 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 강원도 양양군 양양읍 청곡리에 위치한 토지로, 공부상 지목은 '전'이지만 실제로는 임야화된 휴경지 상태입니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점, 공부상 내용과 현황의 차이, 그리고 다수의 토지 이용 제한 규제가 존재한다는 점을 고려할 때, 일반적인 토지 투자보다는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

* 주변 환경은 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 특성을 가지고 있습니다.

* 본 토지의 투자 가치는 향후 활용 방안, 개발 가능성, 관련 규제 완화 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 경매 절차를 통해 시장 가격보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 존재합니다.

* 양양 지역의 장기적인 발전 잠재력과 토지 이용 관련 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 규제가 많아 단기 개발에는 적합하지 않습니다.)

* 전원생활이나 자연 속에서의 개인적인 공간 마련을 희망하는 투자자에게는 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계