나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1125 [2] 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1125 [2] 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경1125
• 주소: 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-3
• 용도: 전

청주지방법원 경매5계 2025타경1125 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-3 | 감정가: 170,139,200원 | 최저가: 83,368,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1125 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-3에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 청주지방법원 2025타경1125 (2)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 총 토지 면적은 2209.60㎡ (약 668.42평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

현재 용도는 전으로 되어 있으며, 감정가는 170,139,200원입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 면적 또한 0㎡로, 본 경매는 토지만 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 증평군 도안면 광덕리에 위치하며, '증평도안농공단지' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 무난한 편입니다.

차량 통행이 용이하며 인근 간선도로 통과 등 교통 상황 또한 무난한 것으로 평가됩니다.

토지 이용 현황상 일부는 공업용 부지 및 공업 나지로 이용되고 있으며, 일부는 전(밭) 및 자연림으로 이용 중입니다.

특히, 증평 도안2농공단지가 인근에 조성되어 있거나 조성 예정이어서 산업 단지 관련 인프라 및 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 대규모 산업단지가 위치하고 있어 관련 편의시설 발달 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 특별한 주의사항이 있습니다.

농지법 개정으로 농취증 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 발급 관련 사항을 문의하고 준비해야 합니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 증평도안농공단지와 인접하여 산업 활동이 이루어지는 지역에 속합니다.

주변에 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 단일 상권으로 보기보다는 복합적인 지역 특성을 지닙니다.

향후 증평 도안2농공단지 및 증평 3일반산업단지 개발에 따라 배후 수요 증가 및 관련 상권 발달 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재로서는 주변의 농경지 및 산림지 특성이 강하지만, 농공단지와의 인접성으로 인해 산업 관련 업종의 입지로서 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 주택 및 농경지가 산재해 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동이 가능한 환경입니다.

가까운 거리에 증평도안농공단지가 있어, 해당 산업단지 근로자 또는 관련 업체를 대상으로 한 편의시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 증평읍 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 관광지로는 좌구산 휴양랜드 등이 있어, 여가 활동 및 관광객 유입 가능성을 간접적으로 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 요건 및 절차입니다. 법적 요건을 충족하지 못하거나 발급이 지연될 경우, 매수인이 소유권을 확보하지 못할 수 있으며, 제출 기한 내 미제출 시 보증금 몰수 등 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획상 '계획관리지역', '보전관리지역' 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

특히 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

토지감정평가서 요약에 따르면, 일부 토지는 '맹지'이거나 타인의 토지를 경유해야 하는 등 도로 접근성에 대한 문제가 있을 수 있습니다.

또한, 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있어(예: 공장용지이나 진입로 이용, 전이나 일부 도로 이용) 실제 이용 및 권리 관계 확인이 필요합니다.

건물 면적이 0㎡로 명시되어 있지만, '건물개황도 및 사진용지'를 참고해야 하는 점 등, 제시외 물건이나 미등기 건축물 존재 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 증평군 도안면 송정리 소재의 임의경매 토지입니다.

인근 농공단지와의 근접성, 무난한 교통 및 주변 환경이 장점입니다.

하지만 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 관련 절차와 유의사항을 철저히 숙지하지 않으면 큰 위험을 초래할 수 있다는 점이 가장 큰 관건입니다.

토지 이용계획, 도로 접근성, 공부와의 차이 등 추가적인 현장 조사와 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

토지 자체의 개발 가능성 및 농공단지와의 연계성을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 법적 요건 충족이 가능하다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인근 증평도안농공단지 및 향후 개발될 산업단지와의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

농지 외 공업용 부지, 공업 나지 등 다양한 토지 이용 현황을 고려한 개발 용도 다양성.

입찰 전 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부 및 절차를 명확히 확인하여 리스크를 최소화할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

토지 자체의 감정가 170,139,200원에 대한 시세 비교 분석을 통한 합리적인 투자 판단 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매5계