나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1125 [3] 충청북도 증평군 도안면 송정리 805 임야 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1125 [3] 충청북도 증평군 도안면 송정리 805 임야 경매
- 사건번호: 2025타경1125
- 주소: 충청북도 증평군 도안면 송정리 805
- 용도: 임야
청주지방법원 경매5계 2025타경1125 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 송정리 805 | 감정가: 6,403,000원 | 최저가: 2,196,000원 | 용도: 임야
1. 청주지방법원 2025타경1125 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경1125 (3)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.물건 정보
소재지: 충청북도 증평군 도안면 송정리 805
용도: 임야
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 6,403,000원
토지면적: 337.00㎡ (약 102평)
토지지분: 337㎡ (약 102평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 충청북도 증평군 도안면 광덕리 소재 ‘증평도안농공단지’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 공장, 농경지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건 및 인근까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.
1.3. 토지 이용 현황 및 특이사항
1.3. 1.토지 이용 및 형태
일련번호1: 부정형의 토지로서 공업용부지로 이용 중입니다.
일련번호4: 부정형의 토지로서 공업나지이며, 일시적으로 전으로 이용 중입니다.
일련번호5: 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.
일련번호6: 부정형의 토지로서 자연림입니다.
1.3. 2.도로 상태
일련번호1: 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 진입로인 일련번호4의 일부와 접합니다.
일련번호4: 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로인 인접필지 134-6번지(타인 소유)를 통해 진출입하고 있으며, 본건의 일부가 일련번호1의 진출입을 위한 진입로로 이용되고 있습니다.
일련번호5: 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로인 인접필지 134-6번지(타인 소유)와 접하며, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 본건의 일부가 도로로 이용 중입니다.
일련번호6: 현황 맹지입니다.
1.3. 3.토지 이용계획 및 제한사항
일련번호(1, 4, 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (300M 이내 소, 말 (900㎡ 미만 신고대상), 사슴, 양 (염소, 산양) 사육 제한 지역)
일련번호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역 (300M 이내 소, 말 (900㎡ 미만 신고대상), 사슴, 양 (염소, 산양) 사육 제한 지역), 준보전산지
1.3. 4.공부와의 차이
일련번호4: 공부상 지목은 공장용지이나, 일부가 인접 필지인 기호1의 진입을 위한 진입로로 이용 중입니다.
일련번호5: 공부상 지목은 전이나, 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.
1.3. 5.주의 사항
현황상 맹지입니다. (일련번호6 기준)
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 구분
부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청한 경우입니다.
1.4. 2.채권자
주OOOOOOOO
1.5. 상권 분석
본건은 증평도안농공단지 인근에 위치한 임야로, 현재 주변은 공업단지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 산업 및 농업 활동이 이루어지는 입지입니다.
1.6. 생활 정보
본건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하여, 주변에 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 증평군청 등 관공서 및 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.맹지
일련번호6 토지의 경우 현황 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결이 없어 활용에 제약이 따릅니다. 이는 추후 토지 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.
1.7. 2.법적 제한
일부 필지에 계획관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지(일련번호6)에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 3.혐오시설
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 소재지(충청북도 증평군 도안면 송정리 805) 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 이는 공개된 정보에 기반한 것이며, 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 증평도안농공단지 인근에 위치한 임야로, 감정가가 낮아 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그러나 가장 큰 단점은 맹지라는 점과 일부 토지에 대한 개발 행위 제한입니다. 향후 도로 편입이나 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제가 해결될 경우, 공장 용지나 기타 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 저가 접근 가능성: 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적습니다.
- 미래 개발 가능성: 농공단지 인근이라는 점에서 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 도로 편입 또는 인접 토지와의 협의를 통한 맹지 해소 시 활용도 증대: 맹지 문제가 해결되면 토지 활용도가 크게 높아질 수 있습니다.
다만, 맹지 문제를 해결하기 위한 방안 모색 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.
법원 정보
청주지방법원 경매5계