나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3490 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 3층305호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3490 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 3층305호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3490
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔1길 54, 3층305호
• 감정가: 188,000,000원
• 최저가: 92,120,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매11계 2024타경3490 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔1길 54, 3층305호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경3490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3490 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5, 3층 305호

용도: 근린생활시설

감정가: 188,000,000원

토지면적: 31.88㎡ (약 9.64평)

토지 지분율: 3187.9999999999995

건물면적: 174.24㎡ (약 52.70평)

건물 지분율: 17424

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 캐OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOO

특이사항: 유치권 신고 있음 (성립 여부 불분명)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 한일빌딩 3층 305호입니다. 주변으로는 지하철 4호선 중앙역이 북측 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 근린상가와 음식점, 공영주차장 등이 밀집한 지역으로 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근성이 양호하며, 건물 북측, 남측, 동측으로 도로가 접해 있어 입지 조건은 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자 명의로 소유권이 등기되어 있습니다. 경매 신청은 수OOO의 임의경매 신청에 의한 것입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 2024년 9월 23일 허범으로부터 유치권이 신고되었다는 점입니다. 다만, 해당 유치권의 금액이 특정되지 않았으며, 시설비 및 권리금 등으로 신고되어 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 낙찰 시 유치권과 관련된 추가적인 조사 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

또한, 현황 조사 결과 인접 호실(301-2호)과 통합하여 '동굴노래방'으로 사용된 것으로 파악되었으나, 현재 폐문 및 장기간 휴업 상태로 정확한 이용 현황은 확인이 어렵습니다. 이 부분은 경매 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고잔동 일대는 안산시의 중심 상업 지역 중 하나로, 중앙역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설, 판매시설, 음식점 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 본 건의 경우, '동굴노래방'으로 사용된 이력이 있어 관련 업종으로서의 잠재력을 가지고 있으나, 현재 장기간 휴업 중이라는 점은 공실 또는 업종 변경 가능성을 시사합니다. 주변 시세 및 경쟁 업종 분석을 통해 업종 전환 시 수익성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬라브 지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 타일, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 성립 여부 불분명: 신고된 유치권의 금액 및 성립 요건이 명확하지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 휴업 상태 및 통합 사용: 인접 호실과 통합하여 사용되다가 현재 장기간 휴업 중이므로, 정상적인 영업 재개를 위한 추가 비용 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 실제 이용 현황에 대한 정확한 사전 확인이 필수적입니다.

3. 상권 변화 및 공실 위험: 해당 상권의 현재 상황 및 향후 변화 추이를 고려하여 공실 위험을 충분히 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산 중앙역 인근의 우수한 입지를 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력은 높다고 평가됩니다. 그러나 현재 장기간 휴업 상태이며, 성립 여부가 불분명한 유치권 신고가 있다는 점에서 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 실제 이용 가능성과 주변 상권 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 중앙역 도보권으로 유동인구가 많아 어떤 업종이든 기본 수요 확보가 용이합니다.

2. **상업지 인프라:** 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

3. **명도 및 권리관계 명확화 시:** 유치권 문제 해결 및 점유 관계 명확화 시, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

4. **지역 개발 호재:** 안산시 중앙역 주변 지역의 개발 계획 등을 고려하면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계