나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3490 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 안산시 OOO OOOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3490(안산지원 경매11계). 감정가 188,000,000원, 최저가 31,597,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3490 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 고잔동 OOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 안산시 OOO OOOO OOO OOOOOO
용도근린상가
매각기일2026.04.15
관할법원안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (접함)주차장, (접함)광장, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
경기도 안산시 단원구 고잔동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.88㎡ (9.64평)
건물면적87.12㎡ (26.35평)

금액

감정가188,000,000원
최저가31,597,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금3,159,700원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.17 188,000,000원 유찰
2차 2025.10.29 131,600,000원 유찰
3차 2025.12.10 92,120,000원 유찰
4차 2026.01.21 64,484,000원 유찰
5차 2026.03.04 45,139,000원 유찰
6차 2026.04.15 31,597,000원 매각
6차 2026.04.22 - 최고가매각허가결정
6차 2026.05.29 - 납부<br />(2026.05.19)
6차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2024.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북측 인근에 위치하는 통칭 한일빌딩
3층 305호, 306호로서 주위는 근린상가, 음식점, 공영주차장 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남측 인근에 전철 중앙역이
위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 3층 305호, 306호로서,
외벽 : 타일붙임마감
내벽 : 몰탈위페인팅마감
창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
인접한 호수와 같이 근린생활시설(상호 동굴노래방)로 이용중이나 현장조사시 폐문부재 및
장기간 휴업중입니다
설비내역
위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 판매 및 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본 건물 북측 및 남측, 동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류
(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리
지역, 성장관리권역
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 49% 89,628,333원
최근 6개월 19건 54% 121,897,486원
최근 12개월 24건 57% 119,408,635원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 2024.9.23.자 허범으로 부터 유치권 신고 있으나 성립여부 불분명함(금액불특정, 시설비 및 권리금 등)
3. 현황조사 보고서 및 감정평가서에 의하면 인접 호실(301-2호)과 통합하여 근린생활시설(상호 동굴노래방)로 사용하는 것으로 조사되었으나, 폐문부재 및 장기간 휴업상태로 불분명하므로 반드시 경매 입찰전 확인요함(현황조사서 및 감정평가서 참조).