나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72816 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층458호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72816 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층458호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경72816
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 59-59, 4층458호 (배곧동,배곧시그니처타워)
• 감정가: 272,000,000원
• 최저가: 133,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매11계 2024타경72816 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-59, 4층458호 (배곧동,배곧시그니처타워) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경72816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72816 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층458호

용도: 지식산업센터

감정가: 272,000,000원

토지면적: 14.36㎡ (약 4.34평)

건물면적: 46.61㎡ (약 14.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 업무지대로, 성숙 단계에 접어드는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 상세 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 배곧동은 신도시로서 계획적으로 개발된 지역으로, 다양한 지식산업센터와 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 지식산업센터는 기업체 입주 수요가 꾸준하며, 관련 지원시설 및 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 지역입니다. 배곧 시그니처타워는 이러한 지역적 특성을 바탕으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 배곧한울초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 학군 관련 수요가 존재합니다. 또한, 상가지대로서 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동 및 수도권 주요 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 물건이 임대 중인지, 임대 시 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 정보가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 시장의 공급 및 수요 변동, 경기 침체 등으로 인한 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 지식산업센터로서, 우수한 입지와 편리한 교통, 개발 잠재력을 갖춘 것이 강점입니다. 배곧신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상 등 명확하지 않은 부분이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 배곧신도시 내 중심 상업지구에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

2. **안정적인 임대 수요**: 지식산업센터로서 기업 입주 수요가 꾸준하며, 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

3. **개발 잠재력**: 배곧신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. **인근 학군**: 학교 시설과의 근접성은 주변 상권 활성화 및 안정적인 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계