나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71059 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 16동 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71059 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 16동 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경71059 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 안산천동로1길 9, 16동 2층205호 (월피동,한양아파트) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 172,970,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경71059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71059 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 16동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 39.35제곱미터 (약 11.90평)

건물면적: 70.83제곱미터 (약 21.43평) - 전용면적

분양면적: (추정) 약 95~100제곱미터 (약 28~30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 사정이 보통입니다. 단지는 북서측 및 남동측으로 중로에 접하고, 북서측으로는 대로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 문OO의 채무를 담보로 한 경매입니다. 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보상 특별히 복잡하거나 추가적인 권리관계는 확인되지 않으며, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 낙찰 시 인수될 수 있는 권리관계는 최종 권리분석에서 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

월피동 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 삼일초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 공원 또한 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 주거 상권의 특징을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 삼일초등학교, 성포중학교, 햇살유치원 등이 소재하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 특히 삼일초등학교는 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 학생들의 안전한 통학 환경 조성이 기대됩니다. 노선버스정류장이 가까이 있고 단지 주변 도로망이 잘 구축되어 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 공원과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 건물 내부 상태 및 임대 관계에 대한 정보가 불확실하다는 점입니다. 감정평가서에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 경매 진행 시 재확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 시 공실 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교 보호구역, 대기관리권역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 일부 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있으나, 이는 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 사항들입니다.

현재까지의 조사 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 한양아파트 경매 물건으로, 감정가는 3억 5천3백만원입니다. 삼일초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 건물 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명이라는 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 이러한 불확실성 해소 가능성을 염두에 둔다면, 안정적인 주거 지역 내에서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

경매 특성상 시장 가격보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

향후 내부 수리 및 임대 관리를 통해 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계