나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69643 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69643 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경69643 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) | 감정가: 7,078,000,000원 | 최저가: 3,468,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69643 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 2층201호

용도: 오피스텔 (현재 실내골프연습장 및 관련 시설로 이용 중)

감정가: 7,078,000,000원

토지 면적: 141.52㎡ (약 42.80평)

토지 지분율: 14152.000000000002 (이는 전체 토지 면적 141.52㎡의 지분으로 이해됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 5758.74㎡ (약 1741.99평)

건물 지분율: 575874.0000000001 (이는 전체 건물 면적 5758.74㎡의 지분으로 이해됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 무OOOOOOOOOO

채무자: 무OOOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서 등이 밀집해 있어 상업적 성숙도가 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 중앙역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본 건물은 북측으로 폭 12m의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 지역은 개발이 잘 되어 있으며, 상업 및 업무 기능이 활발한 도시 지역으로, 특정 혐오시설의 입지는 현재 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

사건번호 안산지원 2024타경69643 (1)은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 무OOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 유치권 신고가 있습니다. 2025년 3월 31일, 박수연(상호 아이에스컴퍼니)으로부터 2층 전체에 대한 공사대금(589,819,140원)에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 2025년 4월 2일, 조혜영으로부터 800,000,000원에 대한 필요비/유익비 청구가 있었습니다. 신청 채권자인 오산농업협동조합은 유치권자 박수연에 대한 유치권 배제 신청서를 2025년 7월 22일에 접수했습니다.

집합건축물대장상 203호, 204호, 205호는 2024년 1월 10일자로 전유부합병되어 현재는 2층 203호로 현황이 변경되었습니다. 대상 건물 기호(1-9)는 실내 골프 연습장 관련 시설물로서, 내부가 호별 구분 없이 사용 중이며, 임차인이 설치한 각종 시설물 및 인테리어 비용은 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안산시 단원구 고잔동 일대는 중심상업지역으로 분류되며, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본 건은 지하철 중앙역이 인접해 있어 유동인구가 많고, 상업적 성숙도가 보통 이상으로 평가됩니다. 건물 자체도 12층 규모의 오피스텔 건물이므로, 배후 수요와 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 지하 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 2층 전체는 호별 구분 없이 하나의 실내 골프 연습장 및 관련 시설로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 문제입니다. 공사대금 약 5.9억 원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하며, 채권자 측에서 유치권 배제 신청을 제기한 상태입니다. 이 유치권의 처리 결과에 따라 명도 및 소유권 확보에 난항이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 실내 골프연습장으로 일체화되어 사용 중인 2층 전체를 개별 호실로 분할하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되어, 현재 임차인의 존재 여부 및 명도 협상에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 중앙역 인근의 우수한 입지를 갖춘 오피스텔 건물이지만, 복잡한 권리 관계와 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 공사대금 유치권의 성립 여부가 불투명하여 이에 대한 면밀한 법적 검토가 선행되어야 합니다. 현재 실내 골프 연습장으로 이용 중인 2층 전체의 활용 방안 및 향후 개별 호실 분할 시 예상되는 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

중앙역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있어, 향후 상업 시설 또는 오피스텔로서의 가치가 높습니다. 현재 유치권 문제와 내부 시설 분할에 대한 불확실성이 존재하지만, 이러한 리스크가 해소될 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 권리 관계를 명확히 정리하고 내부 시설을 재정비한다면, 우량 투자 물건으로 전환될 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계