나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70117 [1] 경기도 시흥시 은행동 672-2 성강해오름파크타워 2층에이205(지산205)호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70117 [1] 경기도 시흥시 은행동 672-2 성강해오름파크타워 2층에이205(지산205)호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경70117 | 소재지: 경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이205(지산205)호 (은행동,성강해오름파크타워) | 감정가: 889,000,000원 | 최저가: 435,610,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경70117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70117 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 672-2 성강해오름파크타워 2층 에이205(지산205)호

용도: 지식산업센터

감정가: 88,900,000원

토지면적: 90.20㎡ (약 27.3평)

토지 지분율: 9019.7 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다소 다릅니다. 건물 전체 토지 중 해당 호실이 차지하는 비율로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 259.20㎡ (약 78.4평)

건물 지분율: 25920 (이 수치 역시 일반적인 지분율 표기와 다소 다릅니다. 건물 전체 중 해당 호실의 면적 비율로 해석됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용중임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 낙찰을 통해 대부분의 권리 관계가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, '유동화물건'으로 표기되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 주거 단지, 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 다핵적인 상권 특성을 지닙니다. 지식산업센터의 특성상 관련 업종의 수요가 예상되며, 주변 아파트 단지와 근린생활시설은 배후 수요를 제공할 수 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 검바위초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 현황 불확실: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가했으며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수 또는 공실 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 내부 구조 및 상태는 건축물 현황도를 참조하였으므로, 실제 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 반드시 확인해야 합니다.

* 지역 지구 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 해당됩니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 학교 주변 보호구역 지정은 중요하게 검토해야 할 사항입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'은 존재하나, 지식산업센터 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 지식산업센터로, 교육 시설 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역적 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 지식산업센터로서의 활용 가능성이 높습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화물건이라는 특성과 임대 현황 및 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크 요인도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 검바위초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주변 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 수익성: 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 개발 잠재력: 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 합리적 가격: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 높은 시세 차익 및 임대 수익 기대.

법원 정보

안산지원 경매11계