나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71981 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층738호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71981 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층738호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경71981 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-49, 7층738호 (정왕동,건영테크노밸리) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경71981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71981 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층 738호

용도: 지식산업센터

감정가: 168,000,000원

토지면적: 15.36㎡ (약 4.65평)

건물면적: 51.03㎡ (약 15.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지식산업센터로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 아파트단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 복합적으로 구성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 현재 지식산업센터로 이용 중입니다. 경매 절차에 따라 소유권 및 관련 권리 변동이 있을 수 있으므로, 실제 경매 진행 시 법원의 공고와 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

배곧동 일대는 신도시 개발과 함께 다양한 산업 및 주거 시설이 들어서고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 건영테크노밸리는 지식산업센터로서, 주변에 아파트 단지와 공원 등이 있어 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 최근 시흥시 지식산업센터 시장 전반에 걸쳐 공급 과잉 및 공실률 증가에 대한 우려가 제기되고 있으며, 일부 지역에서는 분양가 대비 가치 하락 현상도 나타나고 있습니다. 따라서 본 물건이 속한 지식산업센터 내 상가 또는 사무실의 경우, 활성화 정도와 임대 수요를 신중하게 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 내 7층에 위치하며, 전용면적 약 15.44평의 지식산업센터입니다. 석재붙임 외벽 마감과 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 승강기, 주차장 설비가 갖추어져 있어 기본적인 업무 및 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 지식산업센터 시장의 전반적인 침체 및 공급 물량 증가로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, "유동화물건"이라는 특성은 투자 구조의 복잡성을 시사하며, "임대관계 미상"이라는 정보는 현재 임차 현황 및 명도 관련 불확실성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당되는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 최근 지식산업센터 시장의 약세 및 공급 과잉 우려, 유동화 물건이라는 특성, 임대 관계 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 실제 이용 가치와 더불어 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 추구한다면, 해당 건물의 입주 업종 및 임대 현황을 면밀히 파악하여 실사용 목적의 기업체에 임대하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 배곧신도시의 지속적인 개발 가능성과 직주근접 환경을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 시장 상황을 예의주시하며 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계