나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71981 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층707호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71981 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층707호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경71981 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-49, 7층707호 (정왕동,건영테크노밸리) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 86,093,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경71981 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71981 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층707호

용도: 지식산업센터

감정가: 251,000,000원

토지면적: 22.98㎡ (약 6.95평)

토지 지분율: 2297.71

건물면적: 76.32㎡ (약 23.09평)

건물 지분율: 7631.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지식산업센터로 이용 중임.

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 공원 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제7층 제707호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등이며 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태: 지식산업센터로 이용 중임.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 4차선 및 남동측으로 보행자 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 건영테크노밸리 내 지식산업센터입니다. "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 지식산업센터, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근성이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 남서측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자에 대한 채무 관계가 존재합니다. 채무자에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다. 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 있으며, 이는 채권이 금융기관 등에 양도되어 유동화된 자산임을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

배곧신도시는 시흥시가 직접 계획하고 시행한 신도시로, 교육 도시를 표방하며 개발되었습니다. 본 물건이 위치한 배곧동은 지식산업센터, 아파트 단지, 공원 등이 복합된 지역으로, 지역 내 상권은 초기에는 공실률이 있었으나 점차 안정화되는 추세를 보입니다. 특히, 상업 시설은 아파트 단지와 연계되어 있으며, 배곧 상가 등은 '골목형 상점가'로 지정되어 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 시흥시 전체적으로 상가 공실률이 높은 편이라는 지적도 있어, 개별 상권 및 업종별 수요 분석이 중요합니다. 본 건물의 경우 지식산업센터로서, 주변의 다른 지식산업센터들과 함께 지역 내 산업 클러스터를 형성할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 "배곧한울초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교통의 편리성은 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 가능하다는 점에서 양호합니다. 시흥 프리미엄 아울렛, 롯데마트 등이 인근에 있어 쇼핑 시설 이용도 편리합니다. 배곧신도시는 교육도시를 지향하며 조성되었으며, 지역 내 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 현재 거주하거나 사업 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 절차상 추가적인 고려 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 시흥시 일부 신도시 지역에서 상가 공실률이 높다는 분석이 있어, 지식산업센터로서의 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 배곧신도시 자체는 교육 및 주거 기능 강화와 함께 산업 클러스터 조성 노력이 이루어지고 있는 지역입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특이사항, 그리고 시흥시 내 일부 지역의 높은 상가 공실률 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

지식산업센터로서의 사업 용도 활용 가능성이 높습니다. 경기도 시흥시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이며, 배곧신도시 역시 미래 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 대규모 복합 상업 시설(시흥 프리미엄 아울렛 등)이 있어 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 향후 임대 수요 변화 추이를 면밀히 분석하여 실사용 목적의 사무실 임대 또는 투자 목적의 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계