나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70117 [2] 경기도 시흥시 은행동 672-2 성강해오름파크타워 2층에이206(지산206)호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70117 [2] 경기도 시흥시 은행동 672-2 성강해오름파크타워 2층에이206(지산206)호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경70117 | 소재지: 경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이206(지산206)호 (은행동,성강해오름파크타워) | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 217,560,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경70117 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70117 (2)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 672-2 성강해오름파크타워 2층 에이206(지산206)호

용도: 지식산업센터

감정가: 44,400,000원

토지면적: 45.10㎡ (약 13.64평)

토지 지분율: 4509.900000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 129.60㎡ (약 39.22평)

건물 지분율: 12960

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 검바위초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성과 함께 지속적인 개발 가능성을 지닌 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 은행동 672-2번지 일원에 소재하는 성강해오름파크타워 내 지식산업센터입니다.

주변으로는 검바위초등학교가 위치하고 있으며, 다수의 아파트 단지와 상가, 다른 지식산업센터들이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 면에서는 북측으로 폭 약 20m의 포장도로, 동측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 도보 접근이 원활합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 '주OOOOOOOOOO'로 동일합니다.

주요 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

본 물건은 '유동화물건'으로, 이는 채권이 유동화된 자산임을 의미합니다.

제공된 정보 상으로 특별히 문제가 될 만한 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 유동화물건의 특성상 채권 관련 세부 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 시흥시 은행동 일대는 지식산업센터, 주거단지, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 검바위초등학교 등 교육시설과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변의 다양한 상업시설들은 지역 주민 및 관련 업종 종사자들에게 편의를 제공합니다.

지식산업센터 용도에 따라 제조업, IT업, 서비스업 등 다양한 기업들이 입주하여 사업을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 상업시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 지속적인 지역 발전 가능성을 고려할 때 상권의 안정성 및 성장 잠재력이 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 검바위초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 소재하며, 차량 접근성도 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 정확한 건물 상태, 내부 구조, 관리 상태 등을 파악하기 어렵습니다. 따라서 내부 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중이거나 임대차 계약이 있을 경우, 명도 진행 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

셋째, '유동화물건'이라는 특성은 채권 관련 절차가 일반적인 경우와 다를 수 있어, 이에 대한 이해와 확인이 필요합니다.

넷째, 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 내에 위치하여 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동의 지식산업센터로, 입지 조건과 교통 환경이 양호하며 주변 지역의 개발 가능성이 엿보이는 투자 대상입니다. 교육시설과 주거단지, 상업시설이 복합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

그러나 내부 상태 및 임대 관계에 대한 확인이 불가하다는 점은 가장 큰 단점으로 작용합니다. 또한, 유동화물건으로서의 특성과 교육환경 보호구역 내 위치 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 현장 확인 및 권리 관계 분석이 선행된다면 합리적인 가격으로 매입할 경우 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지식산업센터, 주거, 상업시설이 혼재된 개발 잠재력 높은 지역에 위치합니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 다양한 활용 가능성: 지식산업센터 용도로 다양한 업종의 사업체 입주가 가능하며, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 경매 시세 차익: 권리 분석 및 내부 상태 확인 후, 적정 가격 산정을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (단, 내부 확인 불가 리스크 고려)

법원 정보

안산지원 경매11계