나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71608 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1057호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71608 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1057호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경71608 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 155, 1층1057호 (능곡동,시흥플랑드르) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 317,030,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2024타경71608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71608 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1057호

용도: 판매시설

감정가: 647,000,000원

토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

건물면적: 30.97㎡ (약 9.37평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 공실임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역(서해선)"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린상가, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다.

교통 상황은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 있고 동측 인근에 시흥능곡역(서해선)이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물정보

본 건물은 철근콘크리트구조 일반철골구조의 건물로, 2021년 4월 1일에 사용승인을 받았습니다.

해당 호실은 지상 7층 중 1층 1057호이며, 판매시설로 공부상 등재되어 있습니다.

외벽은 외장타일과 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 천장 매립형 냉난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공부상 용도는 판매시설이나, 현황은 공실 상태입니다.

1.4. 토지정보

토지는 동측으로 하향하는 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지입니다.

판매시설 및 문화집회시설의 부지로 이용되고 있으며, 주변 도로와의 접합 상태도 양호합니다.

남측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로3류 및 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 등기부상 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 점은 해당 채권이 자산유동화증권 등으로 발행되었음을 시사합니다.

정확한 말소 또는 인수되는 권리에 대한 판단은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 능곡동 일대는 시흥능곡역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 발달한 지역입니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다.

근린상가들이 다수 분포하고 있어 상업 활동이 이루어지고 있으나, 1057호는 현재 공실 상태로, 해당 상권 내에서의 경쟁력 및 공실 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

시흥능곡역 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 주변에는 아파트 단지와 공원이 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다.

시흥능곡역을 이용한 수도권 지역으로의 이동이 용이하며, 남측 인근의 버스 정류장을 통한 시내외 접근성도 갖추고 있습니다.

상업 시설로서 고객 접근성을 고려할 때, 역세권이라는 점과 주변 주거 단지의 존재가 긍정적으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 물건의 가장 큰 리스크는 공실 상태라는 점입니다. 임차인 확보가 되지 않아 공실이 지속될 경우, 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

인근 상가들과의 경쟁 심화 가능성이 있으며, 업종 선택에 따라서는 수요 확보에 어려움을 겪을 수 있습니다.

유동화 물건으로 경매가 진행되는 점은 채무 불이행으로 인한 상황임을 시사합니다.

2021년 신축 건물임에도 불구하고 현재 공실인 원인에 대한 파악이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 판매시설입니다.

신축 건물로 시설 및 마감 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 및 상권 내에서의 경쟁력 강화가 성공적인 투자 또는 활용의 관건이 될 것입니다.

토지이용계획상 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력도 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 시흥능곡역(서해선) 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로 즉각적인 시설 투자 부담이 적습니다.

3. 잠재적 가치: 공공주택지구 등 주변 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

5. 활용도: 판매시설로서 업종 선택에 따라 지역 주민 및 역 이용객을 대상으로 다양한 사업 운영이 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계