나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72137 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706 에스플라자 8층802호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72137 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706 에스플라자 8층802호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경72137 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬1로 4, 8층802호 (정왕동,에스플라자) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 169,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경72137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지

경기도 시흥시 정왕동 2706 에스플라자 8층 802호

1.3. 용도

근린생활시설 (현재는 용도미상 물품 보관 상태)

1.4. 감정가

345,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물 면적: 71.40㎡ (약 21.60평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 소유자 / 채무자

주OOOOOOO

1.9. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

유동화물건

1.11. 주의사항

대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있음 (1토지 갑구 1-1 금지사항 등기)

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 성숙 중인 상가지대로서 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 서측으로는 대로2류(폭 30m-35m), 동측으로는 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. [cite:user input]

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 토지에 별도 등기 (1토지 갑구 1-1 금지사항 등기)가 있다는 점입니다. 이는 본건의 토지에 대한 권리관계에 복잡성이 있음을 시사하므로, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. [cite:user input]

4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 정왕동 거북섬 일대는 시화 멀티테크노밸리(MTV) 사업의 일환으로 조성된 해양 레저 복합단지입니다. 계획상으로는 관광, 레저, 상업 기능이 복합된 미래형 도시를 목표로 하였으며, 인공 서핑장인 웨이브파크 등이 조성되어 있습니다. 주위에는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 소재하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. [cite:user input]

그러나 최근 언론 보도에 따르면, 거북섬 일대는 상가 공실 문제가 심각한 상황입니다. 주요 개발 사업의 지연, 부동산 경기 침체, 코로나19 팬데믹 등의 영향으로 인해 계획했던 관광객 유입 및 상권 활성화가 더디게 진행되고 있습니다. 현재 상권은 카페, 편의점 등 일부 업종에 국한되어 있으며, 다양한 식당이나 편의시설 부족으로 인해 외부 소비가 발생하는 경향이 있습니다. 부동산 전문가들은 수요 대비 상가 공급 과잉을 지적하며, 상권 활성화까지는 시일이 걸릴 것으로 전망하고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 8층 802호이며, 외벽은 복합판넬 및 석재로, 창호는 샷시로 마감되었습니다. [cite:user input] 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:user input] 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현장 조사일 현재 용도 미상의 물품 등이 보관 중인 상태로 확인되었습니다. [cite:user input]

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리 분석에서 언급된 토지의 별도 등기 (1토지 갑구 1-1 금지사항 등기)입니다. 이는 소유권 및 사용에 제한을 초래할 수 있으며, 경매 낙찰 후에도 해당 등기가 말소되지 않고 인수될 가능성이 있어 신중한 검토가 필요합니다. [cite:user input] 또한, 거북섬 일대의 심각한 상가 공실률과 상권 활성화 지연은 본건의 임대 수익 확보에 큰 장애물이 될 수 있습니다. 현재 물품 보관 용도로 사용되고 있는 점은 임대차 현황 파악의 어려움과 더불어, 향후 정상적인 영업 활동 재개를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. [cite:user input]

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 거북섬 일대의 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 현재 거북섬 상권 전반에 걸친 심각한 공실 문제와 개발 사업 지연이라는 큰 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 토지의 별도 등기는 권리관계의 복잡성을 더하며, 인수 부담 발생 가능성도 존재합니다. [cite:user input] 현재 건물이 영업 활동보다는 물품 보관 용도로 사용되고 있다는 점 또한 고려해야 할 사항입니다. [cite:user input]

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 잠재적인 가치 상승 가능성에 있습니다. 거북섬은 해양 레저 복합단지로 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 개발 계획이 정상적으로 추진되고 상권이 활성화될 경우 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 본건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차인을 유치할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다. [cite:user input] 그러나 현재의 공실 문제와 권리관계의 복잡성을 감안할 때, 단기 투자보다는 장기적인 안목으로 접근해야 하며, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 권리의 위험성을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 임대차 관련 상세 정보를 추가로 파악하여 수익성 분석을 심도 있게 진행할 필요가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계