나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72267 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대유 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 서남측 직선거리 약350미터 지점에 위치
하는 엠-플러스테크노(공장(도시형공장),지원시설)내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동
산(지식산업센터,도시형공장 등), 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리
에 제3경인고속도로 정왕I.C 진출입로가 소재하고, 북서측으로 해안가도로(해송십리로)가
통과하고 있음(직접 진출입 불가).

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 122호 및 123호로서
외벽 : 돌붙임, 그라스월, 타일붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

공용위생설비, 주차설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 대체로 평지이며, 공장(도시형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭20미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭30미터 정도의 포장도로(진출입 불가)
에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문
조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여
평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72267 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층 122호

용도: 근린상가

감정가: 354,000,000원

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.771㎡ (약 3.26평)

건물면적: 39.22㎡ (약 11.86평)

건물지분: 39.22㎡ (약 11.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항:

주의사항: 근린생활시설로 이용중임

특수물건정보:

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터"에서 서남측 직선거리 약 350미터 지점에 위치합니다. 인근 지역은 지식산업센터, 도시형공장, 근린생활시설, 나지 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 차량으로 약 10분 거리에 제3경인고속도로 정왕IC 진출입로가 있으며, 북서측으로 해안가도로(해송십리로)가 지나고 있습니다.

1.2. 3.인접 도로상태

남측으로는 폭 약 20미터의 포장도로, 북서측으로는 폭 약 30미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 요약

말소기준권리는 2020년 5월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당(채권금액 360,000,000원)입니다.

2024년 12월 16일 접수된 중소기업은행의 임의경매개시결정(채권금액 628,072,217원)이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

기타 소유권이전 1번 신탁등기 말소 내역이 있습니다.

1.3. 2.임차인 현황

임차인: 양빛나 (양 )

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2022-01-01

배당신고일자: 2025-03-04

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 및 공업시설 분포

본 물건이 속한 엠-플러스테크노 빌딩은 지식산업센터와 지원시설, 근린생활시설로 구성되어 있으며, 주변 지역도 유사한 용도의 부동산과 나지 등으로 이루어져 있습니다. 이는 직주근접 환경을 조성하며, 지역 내 산업 활동을 지원하는 상권의 일부를 형성합니다.

1.4. 2.건물 용도 적합성

본 물건의 용도는 근린상가로, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 주변 지역의 업종 구성과 부합하여 상업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 시설 접근성

"배곧동행정복지센터"와 비교적 가까운 거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

1.5. 2.건물 내부 설비

건물 내에는 공용위생설비, 주차설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대관계의 불확실성

감정평가서상 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있으며, '본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거'하여 평가되었다는 점은 현재 임대차 현황이나 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 명도 및 내부 활용에 있어 변수로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 엠-플러스테크노 내 근린상가로, 감정가는 3억 5천 4백만원입니다. 배곧동행정복지센터 인근에 위치하며 교통 접근성이 양호하고, 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 10층 건물 중 1층에 위치하며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 등기부상 권리관계는 중소기업은행의 근저당과 임의경매 개시결정이 있으나, 모두 말소될 예정입니다. 임차인은 있으나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 일부 내부 이용 상태에 대한 추가 확인 필요성이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 양호한 교통망: 제3경인고속도로IC 접근성 및 인근 버스정류장 위치

* 지역 개발 잠재력: 배곧 신도시 내 지식산업센터 및 지원시설 밀집 지역

* 근린상가로서의 활용 가능성: 주변 유동인구를 기반으로 한 상업 활동 기대

* 권리 관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

1.9. 예상 입찰가

제시된 감정가 354,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 물건의 정확한 현황 조사 결과, 법원 경매 절차 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.