나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72267 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층122호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72267 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층122호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경72267 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층122호 (정왕동,엠-플러스테크노) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 173,460,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경72267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72267 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층 122호

용도: 지식산업센터 (구분건물감정평가요항표에 따르면 도시형공장, 지원시설로 분류됨)

감정가: 354,000,000원

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1077.1000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.22㎡ (약 11.87평)

건물 지분율: 3922

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧동행정복지센터"에서 서남측으로 약 350미터 거리에 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터, 도시형공장, 근린생활시설, 나지 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 약 10분 거리에 제3경인고속도로 정왕IC 진출입로가 있으며, 북서측으로는 해안가 도로(해송십리로)가 통과하고 있어 교통망이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 하OO씨 외에 채권자인 중OOOOO이 있습니다. 등기부상 특별한 문제는 없는 것으로 파악되며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 지식산업센터인 '엠-플러스테크노' 내에 위치하며, 주변으로 다양한 상업 및 산업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 상업적 가치를 높이며, 향후 활발한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 1층 122호 및 123호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임, 그라스월, 타일붙임, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시입니다. 건물 내에는 공용 위생 설비, 주차 설비, 화재 경보 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 또한, 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 이 점을 참고하여 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 '엠-플러스테크노' 내 지식산업센터 및 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 현재 임대 현황이 불확실하고 내부 상태에 대한 일부 정보의 제한이 있으므로, 실제 현장 확인과 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 접근성:** 제3경인고속도로 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 물류 및 유통에 유리합니다.

* **성장 잠재력:** 배곧동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 및 산업 단지로서 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* **다목적 활용:** 지식산업센터와 근린생활시설로 이용 가능하여 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* **실속 있는 면적:** 1층에 위치한 39.22㎡ (약 11.87평)의 건물 면적은 소규모 사업체나 임대 수익 창출에 적합합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계