나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71554 [1] 경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71554 [1] 경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경71554 | 소재지: 경기도 시흥시 매화2로48번길 4-4, 2층201호 (매화동,지니하우스3 주건축물제1동) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 시흥시 매화동 오피스텔 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71554 (1)

소재지: 경기도 시흥시 매화동 355-3, 지니하우스3 주건축물제1동 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 42.75㎡ (약 12.93평)

토지 지분: 4275

건물면적: 77.58㎡ (약 23.47평) (전용면적 추정)

건물 지분: 7758.499999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 라OO

채무자: 임OO

채권자: 김OO

주의사항: 공동주택 건물 내 오피스텔로 이용 중입니다.

건축물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물, 사용승인일 2021년 07월 27일.

외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 벽지 및 타일 마감 등.

창호: 샷시 창호.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 매화동에 소재한 "매화초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 주로 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 일반버스 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다. 토지는 인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택 건물의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 라OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보 내에서는 인수되거나 말소될 권리에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 다만, 모든 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 관련 서류를 통해 최종 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 매화동 일대는 주택지대와 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 인근에 매화초등학교가 위치하여 관련 수요가 존재하며, 다세대주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요 또한 갖추고 있습니다. 시흥시의 지속적인 개발 및 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 상권의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당, 파우더룸으로 구성된 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 매화초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역 내 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 건축 행위나 기타 개발 관련 사항에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 도시 지역 특성상 인접 지역의 시설 현황을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 매화동에 위치한 신축급 오피스텔로, 건물이 2021년 7월에 사용승인되어 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 매화초등학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 편리합니다. 주거지대 내 위치와 더불어 시흥시의 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 정확한 권리관계 파악 및 임대차 현황 확인, 토지이용계획상의 제한사항 검토는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 (2021년 사용승인).

초등학교 및 근린생활시설 인접으로 우수한 생활 편의성 확보.

차량 및 대중교통 이용 편리한 교통망.

시흥시 개발 계획과의 연계를 통한 미래 가치 상승 기대.

주거 선호도가 높은 지역 내 위치.

법원 정보

안산지원 경매11계