나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72267 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층123호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72267 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층123호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경72267 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층123호 (정왕동,엠-플러스테크노) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 173,460,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경72267 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72267 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층 123호

용도: 지식산업센터 (현재는 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 354,000,000원

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.22㎡ (약 11.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 근린생활시설로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧동행정복지센터"로부터 서남측 직선거리 약 350미터 지점에 소재하고 있습니다. 해당 지역은 지식산업센터, 도시형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로 약 10분 거리에 제3경인고속도로 정왕IC 진출입로가 위치해 있어 광역 교통망 이용이 수월합니다. 남측으로는 폭 20미터, 북서측으로는 폭 30미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 중OOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 기존의 근저당 등 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차 관계는 미상으로 조사되어 있어, 실제 점유 현황 및 인수되는 권리 관계는 현장 방문 및 추가 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 '엠-플러스테크노'는 지식산업센터 건물로, 해당 호실은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 이는 상업 시설로서 운영되고 있음을 시사하며, 주변의 다른 산업 시설 및 근린생활시설과 더불어 지역 상권의 일부를 구성하고 있습니다. 배곧동은 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 배곧동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 이용 시 주요 고속도로 접근이 용이하여 경기 서남부 지역 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근에 편의점(CU 배곧M플러스점)이 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재하거나 임대차 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 과정에서 관계인 부재로 인해 일부 내부 이용 상태가 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였고, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성이 있습니다. 주변에 명확한 혐오시설이 있다고 보도된 내용은 없으나, 시흥시 배곧동 일대의 개발 계획 및 환경 관련 정보는 지속적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 배곧동에 위치한 엠-플러스테크노 지식산업센터 내 근린생활시설로 이용 중인 본 물건은, 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다. 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 상업 시설로서의 가치도 함께 고려할 수 있습니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 평가의 일부 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 1층에 위치한 근린생활시설로, 지식산업센터 내 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 배곧동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승과 더불어 상권의 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다. 양호한 교통망은 입주 기업이나 방문객에게 편의를 제공할 수 있습니다. 투자 시에는 임대차 현황을 철저히 파악하고, 내부 상태를 직접 확인하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계