나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15768 [1] 인천광역시 부평구 십정동 396-10 지음프라자 지층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15768 [1] 인천광역시 부평구 십정동 396-10 지음프라자 지층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경15768 | 소재지: 인천광역시 부평구 열우물로 64, 지층101호 (십정동,지음프라자) | 감정가: 663,000,000원 | 최저가: 324,870,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경15768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15768 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 396-10, 지음프라자 지층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 663,000,000 원

토지 면적: 133.02 ㎡ (약 40.23 평)

건물 면적: 268.46 ㎡ (약 81.21 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역(1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 중 지층 101호이며, 2022년 10월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 강화유리 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창호입니다. 현재 운동시설(CROSSFIT)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 건물 남서측으로는 광대로인 열우물로, 북동측으로는 소로인 이규보로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 동암역 북서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 주위에 대규모 아파트 단지가 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 남서측으로는 열우물로, 북동측으로는 이규보로와 접해 있어 차량을 통한 접근성이 뛰어나며, 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 관련 법규 내에서 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금을 조달한 물건을 의미하며, 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 하자는 파악되지 않았습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 십정동 일대는 동암역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 대단위 아파트 단지가 다수 분포하고 있어, 현재 이용 중인 운동시설(CROSSFIT)을 포함한 근린생활시설의 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 특히, 2022년 10월에 사용 승인된 신축 건물(지음프라자) 내부에 위치하여 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다. 십정동 일대는 향후 재개발 및 도시개발 사업이 예정되어 있어, 상권 활성화 및 유동 인구 증가에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활 정보

본 물건은 동암역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 대규모 아파트 단지들이 주변에 있어 주거 밀집도가 높으며, 각종 편의시설 및 근린생활시설 이용이 수월합니다. 또한, 십정공원, 법성산, 앞산 등 녹지 공간도 비교적 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계나 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. '유동화 물건'의 경우, 특정 금융 상품과 연관되어 있을 수 있어 거래 또는 관리 과정에서 일반 물건과 다른 절차나 조건이 적용될 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 고려하여 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 십정동 396-10번지 인근에 '콩약국'이 있으며, '펫프렌즈'와 같은 상가 시설이 위치하는 것으로 파악되었습니다. 검색된 정보 내에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경15768 (1) 물건은 동암역 역세권에 위치한 신축 건물(2022년 준공) 내 근린생활시설입니다. 대규모 주거 단지 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 현재 운동시설로 이용 중이며, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 특이사항, 그리고 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최근 신축된 건물(2022년 준공)이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 상품성 측면에서 유리합니다.

동암역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요는 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대하게 합니다.

인천 부평구 십정동 일대는 재개발 및 도시개발 사업 추진으로 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승이 예상됩니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있으며, 현재 이용 중인 운동시설 역시 수요가 꾸준한 업종입니다.

감정가 대비 실거래가 및 향후 시세 상승 가능성을 면밀히 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계