나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15119 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15119 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경15119 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 135, 5층501호 (도화동,해피타운) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경15119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15119 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)

토지 지분율: 1178

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.25㎡ (약 18.83평)

건물 지분율: 6225

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 부OOOOOOOO

감정평가 기준일: 2024년 11월 18일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 제물포역에서 남측으로 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 남측으로 폭 약 30미터의 광대로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 개시됩니다. 통상적으로 낙찰 후 매각대금으로 채권이 변제되면 모든 권리는 소멸하고, 낙찰자는 깨끗한 등기부등본을 받을 수 있습니다. 다만, 권리분석은 상세한 법률적 검토가 필요하며, 최종적인 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

제물포역 인근은 과거 대학가 상권으로 형성되어 저렴한 먹거리 상권과 함께 다양한 상점이 발달했던 지역입니다. 비록 과거 인천대학교가 이전하였으나, 청운대학교 인천캠퍼스가 개교하면서 대학 상권으로서의 기능을 유지하고 있으며, 최근 근접한 도화지구 상권이 발달하면서 제물포 상권 역시 더불어 성장할 것으로 전망됩니다. 또한, 제물포 지하상가 시설이 리모델링을 거치면서 새로운 활력을 불어넣고 있으며, 다양한 문화 공간과 상점들이 입점하고 있습니다. 주변에 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 배후 수요가 확보될 수 있는 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 제물포역을 중심으로 한 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 도화동 및 인근 지역에는 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 제물포역 지하상가 및 주변 지역에 다양한 음식점, 쇼핑 시설 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔로 이용 중이나, 정확한 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수 시 임대차 관계에 대한 명확한 파악이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 상권의 성장 가능성과 더불어 지역 개발 계획, 금리 변동, 부동산 시장 침체 등 거시적인 경제 상황에 따른 시세 변동의 가능성을 고려해야 합니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 제물포역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설과 상권이 발달해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 부동산 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 인수 시 임대차 관계 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 지역 발전 가능성과 더불어 시세 변동 위험성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- **우수한 교통망:** 지하철 1호선 제물포역 도보 접근 가능 및 광대로 인접으로 인한 편리한 교통 환경.

- **발달된 생활 인프라:** 역세권 상권 발달로 인한 다양한 상업 시설, 근린생활시설 이용 용이.

- **지역 발전 잠재력:** 도화지구 개발과 지하상가 리모델링 등 주변 지역의 발전 가능성.

- **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하고 관리 용이.

- **감정가 대비 시세:** (별도 시세 조사 필요) 감정가를 바탕으로 주변 실거래가 및 시세 비교를 통한 투자 가치 판단.

법원 정보

인천지방법원 경매1계