나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [12] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [12] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 4층402호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (12)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.7평)

건물면적: 46.38㎡ (약 14.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (은행으로 추정)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2017년 12월 08일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상면사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하여 제반 주위 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 추정되며, 일반적인 담보권 실행을 위한 경매 절차로 보입니다. 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 법원 공고문 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다. 주목할 사항은, 과거 집합건축물대장상 건축물 현황도면과 실제 현황이 상이했으나, 현재는 공부와 현황을 일치시키는 절차를 거친 집합건축물대장이 제출되어 있어 이 부분에 대한 문제는 해소된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 길상면 온수리는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설과 편의시설이 갖추어진 곳입니다. 길상면사무소와 인접하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 자체의 소규모 상권을 형성하고 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2017년에 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 신축에 속하여 내구성이 양호합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기능을 충족하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일부 제한사항이 존재합니다. 물건지의 토지(58-1번지, 51-31번지)는 도시지역, 녹지지역(자연녹지, 생산녹지)에 속하며, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지이용계획 확인원 상 문화재보호법에 의한 역사문화환경보존지역 및 매장문화재 유존지역에 해당될 가능성이 있습니다. 이는 건축 행위 등 재산권 행사에 제한이 따를 수 있으며, 관련 인허가 사항은 반드시 사전에 관계 기관을 통해 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 강화군 길상면 온수리에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축이며 주변에 기본적인 편의시설이 갖추어진 주거 환경을 제공합니다. 임의경매로 권리관계는 명확하나, 토지 이용 계획상의 문화재보호 관련 규제와 성장관리구역 지정 등은 재산권 행사에 잠재적 제약이 될 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 개발 계획 및 문화재 관련 규제를 면밀히 사전 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 합리적인 감정가 대비 면적을 고려할 때, 강화군 길상면 지역의 특성을 감안한 실수요 또는 임대 목적의 투자 기회로 검토해볼 수 있습니다. 건축물 공부와 현황의 차이 문제가 해소된 점은 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계