나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [7] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [7] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 2층201호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (7)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 명시 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현장조사 당시 집합건축물대장상 건축물현황도면상 1호와 2호 라인의 위치가 상이하였으나, 건축물대장 표시변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상면사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 물건은 2필지의 일단으로 부정형 토지 위에 공동주택 건물로 이용 중이며, 물건지 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 강화군 길상면 온수리는 강화섬 남부에 위치하며, 도시와 농촌이 어우러진 도농 복합 지역의 특성을 지닙니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 모든 권리관계는 법원의 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요하며, 전문가의 상세한 권리분석을 통해 안전한 취득을 권고드립니다.

1.4. 상권 및 생활정보

대상 물건이 위치한 강화군 길상면 온수리는 주거 기능과 함께 일부 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 길상면사무소가 있어 행정 편의시설 이용이 가능하며, 다양한 편의시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 물건은 2017년 12월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물은 2017년 12월 8일에 사용 승인되었으며, 착공일은 2012년 12월 20일입니다.

1.5. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 집합건축물대장과 건축물현황도면상의 위치가 상이했으나, 현재는 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출된 상태입니다. 하지만 이러한 부분은 건축 당시나 이전 소유자 관리 과정에서의 잠재적 문제점을 시사할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 특히, 두 필지 모두 문화재보호법 및 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률에 따른 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적입니다. 이는 향후 건축물 증개축이나 용도 변경 시 제한사항이 될 수 있습니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

주변 환경 조사 결과, 해당 번지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 주변 농업 활동이나 축사 관련 시설의 존재 가능성은 있으며, 이는 개인적인 선호도에 따라 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 96,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 공부와 현황의 일치가 이루어졌다는 점은 긍정적이나, 문화재 관련 규제, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획과 미상의 임대차 관계는 투자 결정 전 심층적인 검토가 필요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

강화군 지역의 주거용 부동산으로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

합리적인 감정가를 바탕으로 시세 대비 저평가된 물건일 경우, 안정적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라와 함께, 문화재 보호 구역이라는 점은 해당 지역의 역사적 가치와 보존 가능성을 시사하며, 이는 향후 특정 용도의 개발이나 투자 시 고려될 수 있는 요소입니다.

철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계