나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [10] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [10] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 3층302호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (10)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000 원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상면사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린·편의시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호이며, 2017년 12월 8일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이고 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본 건물은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로, 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다. 물건의 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다.

1.5. 상권분석

물건 인근에 다양한 근린 및 편의시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 구체적인 상권의 발달 정도는 주변의 공동주택 및 단독주택 밀집도와 연관되어 있으며, 길상면사무소 인근의 행정 및 편의 기능을 활용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활 영위가 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

토지 58-1번지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역입니다. 또한, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 따라 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 토지 51-31번지 역시 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다. 이 토지 역시 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적입니다. 재산권 행사 등 중요한 사항은 반드시 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건축물 공부와 현황의 차이: 현장 조사 당시 집합건축물대장상 건축물 현황도면상 1호와 2호 라인의 위치가 상이하였으나, 건축물대장 표시변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다. 이는 행정 절차상 보완이 이루어졌으나, 실제 건물 상태 및 도면 확인이 필요합니다.

2. 문화재 관련 인허가: 해당 토지는 문화재보호법 등 관련 법규에 따라 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하므로, 건축 또는 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있습니다.

3. 혐오시설 존재 여부: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 명확히 언급되거나 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 강화군 길상면에 위치한 다세대주택으로, 감정가 9천6백만원에 매각 예정입니다. 기본적인 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 근린시설 이용이 편리합니다. 권리 관계는 비교적 명확한 임의경매 사건으로, 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 과거 건축물 공부와 현황 간의 차이가 있었던 점, 그리고 문화재 관련 법규 적용 가능성이 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 9천6백만원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 판단될 수 있습니다.

2. 개선된 공부 상태: 건축물 공부와 현황의 차이가 해소된 건축물대장이 제출되어 행정적 불확실성이 일부 감소했습니다.

3. 편리한 생활 환경: 인근의 다양한 근린·편의시설과 교통 접근성은 주거 편의성을 높입니다.

4. 향후 가치 상승 가능성: 강화군 지역의 발전 가능성 및 부동산 시장 동향에 따라 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계