나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [6] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [6] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 1층102호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (6)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000 원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.69평)

토지 지분율: 6512.5

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4638

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현장조사 당시 집합건축물대장상 건축물현황도면상 1호와 2호 라인의 위치가 상이하였으나, 건축물대장 표시변경 절차를 통하여 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치하며, 길상면사무소 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 대상 물건은 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 가장 주목할 사항은 집합건축물대장상의 건축물 현황 도면과 실제 위치 간의 상이가 있었으나, 관련 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었다는 점입니다. 이는 과거 행정적 또는 건축적 정리가 필요했던 부분으로 보이며, 현재는 정리가 완료되었으나 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 주변에 주택가와 더불어 다양한 근린 및 편의시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 것으로 보입니다. 강화군 길상면은 전원생활과 함께 수도권 접근성을 고려하는 수요층이 존재하는 지역으로, 이러한 도시형생활주택은 지역 내 수요를 충족시키는 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거지 주변으로 각종 근린 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 현황과 도면의 상이가 있었으나 해소되었다는 점은 긍정적이나, 이러한 이력이 행정 처리 과정이나 서류상 잠재적인 문제를 남기지 않았는지 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 문화재보호법 및 관련 조례에 따른 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하는 점은 중요한 고려사항입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 현재 거주자나 임차인이 있는 경우 명도 관련 절차 진행 시 이슈가 될 수 있으므로, 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 강화군 길상면 온수리에 위치한 다세대주택으로, 임의경매로 진행 중입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있으며, 현재 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다. 건축물대장상의 정리가 완료된 점은 긍정적이나, 토지이용계획상 문화재 관련 규제를 포함한 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 절차에 대한 사전 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

강화군 길상면은 수도권 접근성을 고려한 전원생활 수요와 함께 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다. 본건은 성장관리계획구역에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 지역 내 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 권리 관계 정리가 완료되어 비교적 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 문화재 관련 규제 사항 및 명도 관련 변수를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계