나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [11] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [11] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 4층401호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (11)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

현장 조사 당시 집합건축물대장상 건축물 현황 도면과 실제 1호 및 2호 라인의 위치가 상이했으나, 건축물대장 표시 변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다.

1.3. 주의사항

상기 특이사항을 참조하시기 바랍니다.

1.4. 감정평가서 요약

1.4. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

1.4. 2.교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다.

1.4. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호이며, 사용승인일은 2017년 12월 8일, 착공일은 2012년 12월 20일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

1.4. 4.이용상태

해당 호실은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 6.토지의 형상 및 이용상태

2필지의 일단 부정형 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 7.인접 도로상태등

대상 물건 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 8.토지이용계획 및 제한상태

1) 58-1: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

2) 51-31: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

추가 기재사항으로, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시 문화재보호조례에 의한 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재산권 행사 등 중요한 사항은 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.

1.4. 9.공부와의 차이

없음. (집합건축물대장 표기 변경으로 공부와 현황 일치)

1.4. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 입지조건

인천광역시 강화군 길상면 온수리에 소재하여, 강화군 주요 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. "길상면사무소"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있으며, 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현황을 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 인수되는 권리 없음으로 판단됩니다.)

1.7. 상권분석

주변에 다수의 공동주택 및 단독주택이 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 상가와 편의시설이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의성을 높여주고 있습니다. 도시형생활주택으로서 지역 내 주거 수요 충족에 기여하는 상권 특성을 보입니다.

1.8. 생활정보

2017년 12월에 사용승인된 건물로, 약 8년차 신축급 건물이므로 내부 상태 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 강화군 지역 특유의 자연 친화적인 환경과 어우러진 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 문화재보호법에 따른 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적이며, 매장문화재 유존지역에 포함될 가능성도 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 관련 계획을 확인할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 강화군 길상면 온수리에 위치한 도시형생활주택으로, 적정 가격에 매입할 경우 주거용 또는 임대수익용으로 활용 가능성이 있습니다. 감정가는 9,400만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 주변 환경 및 편의시설 접근성도 양호합니다. 다만, 문화재 관련 법규 및 지역 규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가로 강화군 지역에 신축급 주택을 취득할 기회입니다.

안정적인 배후 수요가 예상되는 주거 밀집 지역에 위치합니다.

건축 연수가 짧아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

강화군의 관광 산업 발전 및 지역 개발 잠재력을 고려한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 시세 분석을 통해 적정 낙찰가 산정 시 시세 차익 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계