나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [9] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [9] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 3층301호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (9)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1, 2동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 96,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

토지 지분율: 6512.5

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4638

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 소재하며, "길상면사무소" 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활·편의시설이 분포하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 상의 모든 권리관계를 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 길상면 온수리 지역은 강화군 남부 지역의 역사, 문화, 관광 중심지로서 지역 활성화 사업이 진행되었던 곳입니다. 주변에는 공동주택 및 단독주택과 함께 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 과거 온수리 지역은 문화특화거리 조성 및 경관개선 사업을 통해 특색 있는 거리를 조성하려는 노력이 있었습니다. 이는 해당 지역의 잠재적 가치를 보여주는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호이며, 2017년 12월 8일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시창호입니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 해당 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 12개 호실 중 하나입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건축물대장과 현황도면상의 호실 위치 상이 문제: 현장 조사 당시 집합건축물대장상의 건축물 현황도면상 1호와 2호 라인의 위치가 상이하였으나, 건축물대장 표시 변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다. 이 과정에서 공부와 현황의 일치가 이루어졌으나, 잔금 납부 및 등기 진행 시 관련 절차를 재확인하는 것이 좋습니다.

2. 문화재 보호 관련 사항: 토지 이용계획 확인 시, 물건 소재지(58-1, 51-31번지)는 「문화재보호법」, 「매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률」, 시문화재보호조례 등에 따른 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하는 지역으로 기재되어 있습니다. 이는 건축 또는 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있음을 의미하므로, 사전에 관련 부서에 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인 유무 및 관련 사항을 추가적으로 조사해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경512436 (9) 물건은 강화군 길상면 온수리에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가는 96,000,000원입니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 지역 활성화 사업이 진행되었던 지역이라는 점에서 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 건축물 공부와 현황의 차이가 있었으나 복구된 점, 문화재 보호 관련 법규 적용 가능성, 임대 관계 미상 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 활성화 기대: 온수리 지역은 과거 지역재생 사업을 통해 문화 특화 거리 조성 및 경관 개선이 추진된 바 있습니다. 이러한 사업들은 지역 가치를 높이고 유동인구를 증가시키는 효과를 가져올 수 있습니다.

2. 접근성: 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 거주 또는 임대 수익 측면에서 유리할 수 있습니다.

3. 문화재 관련 잠재력: 문화재 보호구역 지정 가능성이 있는 지역은 장기적으로 주변 개발을 제한하여 희소성을 높이거나, 문화재 연계 관광 활성화 등 긍정적인 효과를 가져올 수도 있습니다. (단, 인허가 사항 확인 필수)

4. 소형 주거 공간: 46.38㎡ (약 14평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 가구에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준히 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인천 강화군 길상면 온수리 58-1 일대에는 '길상공설운동장'이 소재하고 있으며, 과거 지역재생 사업으로 문화거리 조성이 추진되었던 이력이 있습니다. 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계