나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [8] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [8] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 2층202호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (8)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

토지 지분율: 6512.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4638

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현장 조사 당시 집합건축물대장상의 건축물 현황 도면상 1호와 2호 라인의 위치가 상이하였으나, 건축물대장 표시 변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상면사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린·편의시설이 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매가 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 인수하지 않게 됩니다. 구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 길상면 온수리 지역은 주거 지역과 더불어 각종 근린생활시설 및 편의시설이 혼재된 곳입니다. 이는 거주자들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 환경을 제공합니다. 또한, "도시형생활주택"으로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 주거 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 12월 8일에 사용 승인되었습니다. 건물은 총 4층 규모의 공동주택 단지 내 3층에 위치하고 있으며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상, 물건지(58-1, 51-31번지)는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있으며, 특히 문화재보호법 및 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률에 따른 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적입니다. 이는 건축이나 토지 활용 시 제한 사항이 될 수 있으므로, 반드시 증명용 토지이용계획확인원을 발급받아 상세 내용을 확인해야 합니다. 또한, 과거 건축물 현황 도면과 공부상 위치가 상이했던 점은 해소되었으나, 이러한 행정 절차상의 이슈가 발생했던 이력이 있음을 인지할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인과의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강화군 길상면 온수리의 비교적 양호한 주거 환경에 위치한 다세대주택입니다. 최근에 건축되어 기본적인 설비 상태는 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 토지이용계획상 문화재 보호 관련 사항 확인이 필수적이며, 이에 따른 제약 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강화군 지역의 주거 수요와 더불어, 신축급 건물이라는 점이 긍정적 요인입니다. 토지이용계획상의 문화재 보호구역 관련 사항을 명확히 확인하고, 관련 규제를 준수하는 선에서 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 근린시설과의 조화로운 상권 형성 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계