나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [5] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [5] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 2동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 2동 1층101호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (5)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1, 2동 1층 101호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

건물면적: 46.38㎡ (약 14.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재, 길상면사무소 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하고 있어 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 강화군의 자연환경과 함께 기본적인 생활 편의 시설을 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유권은 김OO씨에게 있으며, 법원 경매 절차를 통해 낙찰자에게 새로운 소유권이 이전될 예정입니다. 특이사항으로는, 집합건축물대장 상 건축물 현황도면상의 호수 표기 위치와 실제 현황 간에 다소 차이가 있었으나, 건축물대장 표시변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되어 정리된 상태입니다. 이는 추후 물건 확인 및 거래 시 발생할 수 있는 혼란을 최소화하는 긍정적인 요인입니다.

4. 상권분석

길상면 온수리 지역은 주로 주거 단지가 형성되어 있으며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 지역 내에서의 안정적인 주거 수요를 뒷받침합니다. 다만, 대규모 상업 지구라기보다는 소규모 상점들이 밀집된 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다. 인근에 길상면사무소가 위치하고 있어 행정 서비스 접근성도 용이합니다.

5. 생활정보

건물은 2017년 12월 8일에 사용 승인이 완료된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택입니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라는 충족됩니다. 전용면적 약 14.02평(46.38㎡)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 실용적인 공간입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 토지이용계획을 살펴보면, '문화재보호법' 및 '매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률'에 따라 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 한다는 중요한 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지의 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 투자 전 반드시 관련 기관에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다. 또한, 토지가 자연녹지지역, 생산녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항은 반드시 검토하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치한 본 경매 물건은 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 권리관계 상 큰 문제는 없어 보이나, 토지이용계획상의 문화재 관련 규제와 용도 제한 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 주변 상권은 생활 중심형으로 안정적이지만, 역동적인 개발보다는 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 신축급 도시형생활주택으로서, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가 94,000,000원을 기준으로 현재 시장 가격과 비교하여 시세 차익 가능성을 면밀히 분석해볼 필요가 있습니다. 강화 지역의 관광 산업 성장 및 잠재적인 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 중장기적인 관점에서의 투자 가치도 함께 검토해볼 만합니다. 또한, 주택 임대 사업 목적이나 실거주용으로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계