나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 1동 3층301호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 1동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.69평)

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 12월 08일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치하며, 길상면사무소 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린·편의시설이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 대상 물건 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 근저당권으로 확인되며, 해당 권리 외 가압류, 임의경매 등 다수의 권리가 설정되어 있습니다. 경매 절차상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 법원의 확정 판결 및 배당 순서 등을 종합적으로 검토해야 합니다. (검색 결과: 일부 권리는 말소되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 문건 확인 필요)

1.4. 상권분석

물건지 인근은 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, 다양한 근린 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 길상면사무소가 인접해 있어 행정 편의시설 이용이 수월하며, 지역 내에서 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 시설은 충분합니다. 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건축물대장 현황과 도면상의 위치 불일치: 현장 조사 당시 집합건축물대장상 건축물 현황도면과 실제 1호와 2호 라인의 위치가 상이했으나, 이후 건축물대장 표시 변경 절차를 통해 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다. 이 과정에서 발생할 수 있는 행정적인 부분이나 향후 발생 가능한 문제에 대한 확인이 필요합니다.

2. 토지 이용 계획 및 문화재 관련 규제: 해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 수도권정비계획법상 성장관리권역에 속하며, 특히 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역 및 매장문화재 유존지역에 해당될 가능성이 있습니다. 따라서 건축 및 개발 시 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하며, 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과: 강화 삼랑성 등 문화재 인근 지역으로, 건축 허가 시 문화재 관련 규제 확인 필수)

3. 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강화군 길상면의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 최근 건축 연도를 갖추고 있습니다. 다만, 건축물대장 관련 특이사항 및 문화재 보호 구역 지정 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의한 임의경매로 진행되므로, 경매 절차 진행 상황을 주시하며 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역적 입지: 강화군 길상면은 지역 내에서 편의시설 접근성이 좋고, 주거 환경이 비교적 안정된 지역입니다.

2. 신축급 주택: 2017년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 연식의 주택이라는 장점이 있습니다.

3. 잠재적 가치: 강화 지역의 개발 가능성과 관광 수요 증가 추세 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 경매 시세 차익: 일반 매매 시장 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계