나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [3] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512436 [3] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경512436 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 강화동로45번길 17-1, 1동 4층401호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 31,556,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512436 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512436 (3)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 58-1 1동 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.70평)

토지 지분율: 6512.5 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4638 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현장조사 당시 집합건축물대장상 건축물현황도면상 1호와 2호 라인의 위치가 상이하였으나, 건축물대장 표시변경 절차를 통하여 공부와 현황을 일치시킨 집합건축물대장이 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상면사무소" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하고 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 입찰 전 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 집합건축물대장상의 표시사항 오류가 있었으나, 건축물대장 표시변경 절차를 통해 공부와 현황이 일치되었으므로 법적 문제는 해소된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 길상면 온수리는 강화군 내에서도 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역입니다. "길상면사무소"가 인근에 있어 공공 서비스를 이용하기 편리하며, 주변에 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하여 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당, 금융 등의 서비스를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 복합적인 상업 시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 12월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 건물 내 4층 401호입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 주위 환경은 조용하고 한적한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한 상태에서 명시된 문화재 관련 규제입니다. 본건 토지(58-1, 51-31)는 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시 문화재보호조례 등에 따라 역사문화환경보존지역 또는 매장문화재 유존지역으로 지정될 가능성이 있습니다. 이는 향후 증축, 개축 등 건물 이용이나 토지 활용에 있어 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하며, 관련 규제 적용 시 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 강화군 길상면의 비교적 신축(2017년 사용승인) 다세대주택으로, 감정가는 9,200만 원입니다. 현황과 공부상 불일치 문제가 해소된 점은 긍정적입니다. 다만, 문화재보호 관련 규제와 임대 현황 미확인은 신중한 접근이 필요합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로, 지역 내 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 강화군 내 부동산 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 만약 임대 현황이 없어 공실이거나 명도가 용이하다면 즉시 임대 수익 또는 직접 거주가 가능할 수 있습니다. 문화재 관련 규제는 철저한 사전 조사와 법규 이해를 통해 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수도 있습니다. 지역 주민들의 주거 수요를 충족시키는 도시형생활주택으로서의 가치를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

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