나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549919 [1] 인천광역시 중구 송월동1가 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 송월동1가 소재 "송월아파트" 북측 인근에 위치하며, 인근은 송월아파트구역 정비구역내 주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

장방형 평지로서, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접토지 통해 보행통행 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(송월아파트구역), 지구단위계획구역(2011-08-16)((송월아파트구역)), 어
린이공원(2022-04-18)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-04-18)(저촉), 정비구역(2024-01-04
)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-256
44)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:미등재)

이용상태

본건은 단독주택임.

설비내역

현장조사시 폐문, 이해관계인 부재중이었으며, 관리상태로 볼 때 주거설비 정상 가동여부 확인 필요함.

부합물 및 종물

본건 건물에 부대하는 소유자미상의 제시외 건물이 설치되어 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물포함(창고 등 : 관리상태 등을 고려할 때 별도의 경제적 가치가 희박하여 가액 산정하지 않음)
-목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도 확인 요함
-본건은 '송월아파트구역 주택재개발정비사업구역'내에 소재하고 있으며 조합원 신청세대로 탐문조사되었으므로 경매진행시 재개발사업 진행 관련사항 확인 요함
-본건 토지는 토지이용계획확인서상 어린이공원 저촉, 도로 저촉으로 등재되어 있으나, 송월아파트구역 정비사업에 따른 저촉으로서 이에 구애됨이 없이 평가함
- 본건 건물은 건축물대장상 사용승인일자가 미등재된 상태로서 관리상태, 이용현황 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가함