나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경563465
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 5층503호
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 66,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매1계 2024타경563465 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 5층503호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563465 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563465 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91, 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,500만원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적: 42.25㎡ (약 12.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 관OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "수봉공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 10미터, 북서측으로는 약 4미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 관OOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대관계 미상으로 확인됩니다. (참고: 별도 검색 결과에서 임차인 정보가 일부 확인되었으나, 경매 정보 제공 시에는 명시된 정보에 기반합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 도보 거리 내에 편의시설 및 생활 편의시설 이용이 가능하며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 인근에 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

숭의동은 인천의 원도심 지역 중 하나로, 교통 접근성이 뛰어나고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본건 인근에는 수봉공원이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 기반 시설들이 주변에 분포하고 있습니다. 또한, 인천항 및 도심 접근성이 용이하여 직주근접성이 우수한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본건은 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 감정평가액이 1억 3,500만원이나, 최근 실거래가 및 시세 변동을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 다세대주택은 수봉공원 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 신축 건물(2019년 준공, '아우름빌')로 비교적 양호한 상태일 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석 시 임차인 유무 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 하며, 시장 상황에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 수봉공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2. **신축급 건물:** 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 기대할 수 있습니다.

3. **개발 잠재력:** 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 경매에 참여할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 숭의동 일대는 상권이 활성화되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과에서 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 영향은 있을 수 있습니다. 인근에는 햇살요양병원, 극동아파트, 로터리빌딩 등 다양한 공공 및 민간 시설이 위치해 있습니다.

2024년 11월 28일 기준으로 본건과 인접한 '아우름빌(5-91)'의 실거래가는 1억 2천만원에 거래된 이력이 있습니다. 이는 본건의 감정가 1억 3,500만원과 비교했을 때, 향후 시세 조사 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 면밀히 판단해야 함을 시사합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계