나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560527 [1] 인천광역시 중구 북성동1가 98-211 숙박시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560527 [1] 인천광역시 중구 북성동1가 98-211 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경560527 | 소재지: 인천광역시 중구 월미로233번길 11 | 감정가: 9,164,811,440원 | 최저가: 4,490,757,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경560527 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 인천광역시 중구 북성동1가 98-211

토지면적: 991.50㎡ (약 299.97평)

토지지분: 991.5㎡ (약 299.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 4015.25㎡ (약 1214.50평)

건물지분: 4015.250000000001㎡ (약 1214.50평)

건물 제시외면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물

외벽: 석재붙임 및 알루미늄복합판넬 마감 등

내벽: 인테리어 마감 및 벽지도배 및 타일, 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

기본 설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

공부와의 차이: 건물등기사항전부증명서상 1층 면적 329.5㎡이나, 일반건축물대장상 1층 면적 587.73㎡(주차장 258.23㎡ 포함). 건물등기사항전부증명서상 용도 숙박시설, 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 숙박시설, 제1종근린생활시설임.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 9,164,811,440원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(기계실 및 계단실) 포함 감정평가. 토지 2필지는 일단으로 감정평가.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 북성동1가에 소재하며, "국립인천해양박물관" 북동측에 위치합니다. [cite: appraisal summary] 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: appraisal summary] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: appraisal summary] 본 건물 주변에는 그랜드 스위트 관광호텔(월미도)이 인접해 있으며(북성동1가 98-324), W호텔(북성동1가) 및 시크릿관광호텔 월미도(북성동1가 98-211) 등 다수의 숙박시설이 위치하여 관광 및 숙박 관련 상권이 발달된 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 유치권 신고가 있는 점이 주요 특이사항입니다. 유치권 신고인 송하현으로부터 공사비 36,960,000원에 대한 유치권 신고(2024년 11월 26일자)가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. [cite: input data] 또한, 채권자 화성새마을금고로부터 유치권 배제 신청서(2024년 12월 9일자)가 접수된 상태로, 법원의 최종 판단을 통해 유치권의 효력이 결정될 것으로 보입니다. [cite: input data]

1.4. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 속하며, 숙박시설 및 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. [cite: appraisal summary, input data] 인천의 주요 관광지인 월미도와 인접하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재하는 복합적인 성격을 띠고 있어, 다양한 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 생활 정보

현재 본건 건물은 약 70여 개의 호실을 보유하고 있으며, 관리인에 따르면 그 중 2개 호실은 장기 임대(전대)로 운영 중이고, 나머지 호실은 일반 객실로 운영되고 있다고 합니다. [cite: input data] 이는 건물 전체가 현재 정상적으로 영업 활동을 하고 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권의 성립 가능성입니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 채무 부담이 발생할 수 있으며, 이는 명도 및 소유권 확보 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. [cite: input data] 또한, 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장 간의 1층 면적 및 건물 용도(제2종근린생활시설 vs 제1종근린생활시설) 차이가 존재하여, 실제 현황과 공부상의 차이에 대한 정확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. [cite: input data] 이러한 차이는 추후 건축물 관련 인허가나 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 중구 북성동1가라는 우수한 입지에 자리한 숙박시설 및 근린생활시설 복합 건물입니다. [cite: appraisal summary] 국립인천해양박물관과 인접해 있으며, 월미도 관광지 인근에 위치하여 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 운영 중인 상태로 파악되며, 이는 안정적인 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다. [cite: input data] 그러나 유치권의 성립 여부와 공부상의 불일치 사항은 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. [cite: input data]

1.8. 투자 포인트

우선, 인천 중구라는 도심 지역의 입지적 강점을 가지고 있습니다. [cite: appraisal summary] 또한, 현재 운영 중인 숙박시설로서 즉시 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: input data] 유치권 및 공부상의 차이점을 명확히 해소한다면, 향후 재건축이나 용도 변경 등을 통한 자산 가치 상승의 잠재력도 충분히 있습니다. [cite: input data] 관광객 수요와 지역 상권의 활성화를 고려할 때, 적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

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