나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경563465
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 3층303호
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 66,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매1계 2024타경563465 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 3층303호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563465 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563465 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91, 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지 면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물 면적: 42.25㎡ (약 12.78평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 관OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수봉공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로는 약 10미터, 북서측으로는 약 4미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 본 토지는 준주거지역에 속하며, 고도지구(G·L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 관OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거 밀집 지역이므로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 수봉공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 또한, 고도지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본 건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역에 해당하여 인근의 축산업 관련 시설 유무는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 주거 밀집 지역 내에서 안정적인 입지를 확보하고 있습니다. 수봉공원 인근의 쾌적한 환경과 차량 및 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단되나, 임대차 관계 확인 및 명도 관련 절차 진행에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 수봉공원 인근의 주거 지역 내 입지

- 차량 및 대중교통 이용 편리성

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 투자 가치

- 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성 (현장 시세 조사 필수)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계