나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경563465
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 3층301호
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 65,660,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매1계 2024타경563465 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 3층301호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경563465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경563465 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 소재 3층 301호 다세대주택입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 3천 4백만 원입니다. 토지 면적은 30.44㎡ (약 9.21평)이며, 건물 면적은 41.75㎡ (약 12.63평)입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 관OOOOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '수봉공원' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 인조석 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.4. 설비 내역

위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 공용 승강기 설비도 이용 가능합니다.

2.5. 토지 현황

토지는 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 약 10미터, 북서측으로는 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 준주거지역, 고도지구(G·L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

2.7. 기타 사항

임대 관계는 현재 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

3. 입지 조건

인천 미추홀구 숭의동은 인천의 원도심 지역에 속하며, 과거 수봉공원 일대에 고도 제한으로 인해 개발에 제약이 있었으나, 최근 인천시가 고도 제한 완화를 추진하고 있어 향후 지역 발전 가능성이 주목됩니다. 이는 주거 환경 개선 및 신규 개발 사업 추진에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 수봉공원이라는 대규모 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 채무 불이행을 원인으로 경매를 신청한 경우입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성이나 특이사항을 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 관계가 명확함을 시사할 수 있습니다.

5. 상권 분석

숭의동 일대는 전통적인 주거 지역과 더불어 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 과거 숭의자유시장, 숭의평화시장 등이 있었으나, 현재는 대형 아파트 단지 등으로 재개발되거나 상권 기능이 축소된 곳도 있습니다 (). 본 물건이 소재한 숭의동 5-91 인근은 주로 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역으로 파악됩니다. 미추홀구 전체적으로는 다양한 소상공인 업종이 분포하며, 지역 주민 중심의 소비가 이루어지는 상권 (,)입니다. 다만, 본 물건의 정확한 인근 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 생활 정보

숭의동은 수봉공원을 중심으로 한 녹지 공간과 더불어, 미추홀구 내에서 기본적인 생활 편의 시설들을 이용할 수 있는 지역입니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 교육 시설, 병원, 상업 시설 등은 반경 내에서 찾아볼 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 리스크는 숭의동 일대에서 장기간 공사가 중단되어 방치되고 있는 고층 건물(,)과 쓰레기 무단점유 건물()로 인한 주변 환경 저해 및 슬럼화 우려입니다. 이러한 요인들은 해당 지역의 주거 환경의 질과 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 고도지구 완화로 인한 향후 개발 가능성은 긍정적이나, 이는 곧 공사 소음 및 교통 혼잡 등 일시적인 불편을 야기할 수도 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 다세대주택으로, 수봉공원 인근에 위치하며 최근 고도 제한 완화 정책으로 인해 향후 발전 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 1억 3천 4백만원의 감정가는 소형 주택으로서는 잠재적 투자 가치를 지니고 있습니다. 그러나, 숭의동 일대의 장기간 공사 중단 건물로 인한 환경 저해 및 슬럼화 우려, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

* **개발 가능성:** 수봉공원 일대의 고도 제한 완화 및 지구단위계획 수립으로 향후 지역 재개발 및 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

* **입지:** 수봉공원이라는 공공 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* **소액 투자:** 1억 3천 4백만원의 감정가는 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

10. 면적 변환

* 토지 면적: 30.44㎡ (약 9.21평)

* 건물 면적: 41.75㎡ (약 12.63평)

법원 정보

인천지방법원 경매1계