나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563465 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경563465 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 11, 3층302호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563465 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경563465 (2) 사건의 물건에 대한 상세 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경563465 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-91 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 33.74㎡ (약 10.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.28㎡ (약 14.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 관OOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 본건은 5층 건물 내 3층 302호로, 철근콘크리트 구조이며 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 "수봉공원"이 북서측에 위치하여 녹지 공간 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 지하철 이용 시에는 인근 역까지 버스 이동이 필요할 수 있습니다.

주변으로는 수봉공원을 비롯하여 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추어져 있습니다. 현재까지 파악된 정보상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 임OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 관OOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다.

등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당이 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 특별한 인수되는 권리는 없어 보입니다. 그러나 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 매각물건명세서 및 기타 법원 공고를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 임차인 현황 조사를 통해 명확한 사실관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 오랫동안 형성된 생활권을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 규모의 주택들이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성상, 소규모 점포와 근린생활시설들이 산재하여 주민들의 일상적인 소비를 충족시키고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 생활 밀착형 상권이 발달해 있다고 볼 수 있습니다.

인천항, 월미도 등 관광지와도 인접해 있어, 관광객 유입에 따른 상권 활성화 가능성도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 및 인조석으로 마감되었고, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물 공동으로 승강기 시설이 운영되고 있습니다.

주거용으로 이용되고 있으며, 내부 구조 및 상태는 현장 확인이 필요합니다.

인근에 수봉공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 학교, 병원, 마트 등 생활에 필요한 기본적인 인프라가 구축되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항 및 특이사항 항목에 별도 기재된 내용이 없어, 현재까지 파악된 내용으로는 큰 위험 요소는 없어 보입니다.

다만, "임대관계 미상"이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 임차인이 있을 경우, 명도 비용 및 기간이 추가될 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 현황은 건부지로 이용 중이므로 직접적인 건축 관련 이슈는 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 4천 8백만 원입니다. 수봉공원 인근에 자리하여 녹지 환경이 비교적 우수하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 현황 주거용으로 사용 중인 점을 감안하면 큰 문제는 아닐 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 투자 관점에서는 명도 리스크 해소 후 실거주 또는 임대 목적의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거지: 숭의동은 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 공원 인접: 수봉공원 북서측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 교통 및 생활 편의: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근이 가능하며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 저평가 가능성: 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여, 급매 또는 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰될 경우 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

5. 명도 리스크 관리: 임대차 관계 미확인 부분을 철저히 조사하고, 명도 계획을 명확히 수립하면 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계