나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567344 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 지1층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567344 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 지1층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경567344 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 지1층비01호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 213,150,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천 지원 2024타경567344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567344 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 지1층비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 435,000,000원

토지면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

건물면적: 74.39㎡ (약 22.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 정OOOOOOO

특이사항: 공부상 지하 1층이나 북측 도로 기준으로는 현황 1층으로 이용 중입니다.

주의사항: 본 건은 현재 음식점으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보아, 채무 불이행으로 인해 담보물권 실행에 따른 경매 절차가 진행 중입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 현재 음식점으로 이용 중에 있습니다. 주변 지역은 주거시설과 상업시설, 학교 등이 혼재되어 있어 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히 지하철역과 가까운 입지는 일반적인 상권 분석에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 음식점으로서의 영업 활동을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

인근에 숭의초등학교가 소재하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한 지하철 1호선 제물포역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 다양한 편의시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지하 1층이나 현황 1층으로 이용되는 점은 실제 이용 시 혼동을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다. 현재 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 영업 관련 민원이나 시설 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 지역주택조합 모집 공고 등에서 주변 환경 확인 시 혐오시설 유무를 확인하라는 내용이 언급된 바 있으나, 본 건의 정확한 주소지(숭의동 1-33) 주변에서 특정 혐오시설이 검색되지는 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 투자자 본인이 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 근린생활시설로, 현재 음식점으로 성업 중이라는 점이 매력적입니다. 공부상 층수와 현황 층수의 차이는 현장 확인을 통해 명확히 인지해야 할 부분입니다. 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성도 열려 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 1호선 제물포역 인근으로 교통 편리성 우수.

- 현재 성업 중인 근린생활시설: 음식점으로서의 영업 가능성 및 수익성 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 권리 확보 가능.

- 주거 및 상업 혼재 지역: 다양한 배후 수요 및 상권 형성 가능성.

- 공부와 현황의 차이: 현황 1층으로서의 이용 가치 재평가 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매1계