나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574083 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1304-15 지층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574083 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1304-15 지층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경574083 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월말로 41-1, 지층비02호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574083 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1304-15 지층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 49,000,000원

토지면적: 10.30㎡ (약 3.11평)

건물면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 임OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, '구월4동행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특징을 보입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측으로 약 3미터 내외의 보행 진입로(계단형)가 있어 접근성을 확보하고 있습니다. 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 임OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 등기부상 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아 명도 시 주의가 필요합니다. 또한, 세대 출입문에 층호수 표시가 없어 실제 현장 방문을 통해 정확한 호수 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 지역은 인천의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 도보 이용 가능한 거리에 행정복지센터가 있어 민원 업무 처리가 용이하며, 인근에 병원, 은행, 각종 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대규모 상업 시설 및 문화 시설 접근성도 양호하여 주거지로서의 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

구월4동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 주변으로 주택 및 상가들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 구월동은 인천시청, 가천대 길병원 등 주요 시설과도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 세대 출입문에 층호수 표시가 누락되어 정확한 호수 파악 및 명도 대상 확인에 어려움이 있을 수 있다는 점입니다. 현재 임대차 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 본 물건은 다세대주택으로, 건물 노후 상태나 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 검색 결과상 본건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 정확한 확인을 위해 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경574083 (1) 물건은 인천 남동구 구월동에 위치한 다세대주택으로, 4,900만원의 감정가로 소액 투자가 가능한 매력적인 물건입니다. 주변의 양호한 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 층호수 표시 누락 및 임대차 미상으로 인한 명도 리스크는 입찰 전 반드시 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천 남동구 구월동이라는 우수한 입지 조건과 4,900만원이라는 낮은 감정가를 활용한 소액 투자 기회입니다. 안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 명도 리스크를 효과적으로 관리한다면, 향후 시세 차익을 통한 높은 수익률 달성이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계