나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566273 [1] 인천광역시 중구 운서동 3068-1 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566273 [1] 인천광역시 중구 운서동 3068-1 주차장 경매

• 사건번호: 2024타경566273
• 주소: 인천광역시 중구 운서동 3068-1
• 감정가: 2,306,948,000원
• 최저가: 1,130,404,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주차장

인천지방법원 경매1계 2024타경566273 | 소재지: 인천광역시 중구 운서동 3068-1 | 감정가: 2,306,948,000원 | 최저가: 1,130,404,000원 | 용도: 주차장

1. 인천지방법원 2024타경566273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566273 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3068-1

용도: 주차장

감정가: 2,306,948,000원

토지면적: 1227.10㎡ (약 371.22평)

토지 지분율: (제시된 정보가 불명확하여, 일반적인 단독 소유권을 가정합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현황 상업용 나지로 주차장으로 이용 중임. 컨테이너 박스 1동이 소재하나 매각물건에는 포함되지 않음.

감정평가서 요약: 본 감정평가서에는 토지의 위치 및 주위 환경, 교통 상황, 형태 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대 관례 및 기타) 등이 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 소재하며, 인천국제공항과 매우 인접해 있는 지역입니다. 공항 경제권의 배후 수요와 함께 영종도 개발 계획의 수혜 지역으로 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다. 주변으로 대규모 관광 및 상업 시설 개발이 진행 중이거나 예정되어 있어, 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재는 일부 나대지 상태로 상업용 주차장으로 이용되고 있어, 주변 개발 상황에 따라 입지 조건이 변화될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리 이후의 권리 내역, 임차인 현황, 유치권 성립 여부 등 추가적인 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다. 본 물건은 토지만 매각 대상이므로, 토지에 대한 권리 관계를 중점적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

운서동은 인천국제공항을 중심으로 한 국제업무지구, 관광단지, 복합리조트 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 이에 따라 배후 수요와 유동 인구가 증가할 것으로 예상되며, 상업 시설에 대한 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 본 물건이 현재 주차장으로 이용되고 있다는 점은, 주변 상업 시설의 부족한 주차 공간 수요를 충족시키거나, 향후 개발 시 상업시설 부지로 활용될 수 있는 가능성을 시사합니다. 대중교통 접근성도 인천공항 철도 및 버스 노선을 통해 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

인천 중구 운서동은 영종하늘도시와 인접해 있어, 도심의 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 영종도 주민센터, 공공기관, 병원, 마트, 학교 등 생활 기반 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 자기부상열차, 공항철도, 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 이는 거주자뿐만 아니라 공항 이용객 및 관광객에게도 중요한 이점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 물건은 컨테이너 박스가 있으나 매각 불포함이며, 토지 자체도 나대지 상태로 이용 중이라는 점입니다. 이는 초기 투자 시 별도의 시설 투자 또는 토지 개발 계획이 필요함을 의미합니다. 둘째, 영종도 지역은 복합리조트, 카지노 등 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있으나, 사업 진행 속도 및 성과에 따라 주변 부동산 시장의 변동성이 커질 수 있습니다. 셋째, 인천국제공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음이나 관련 시설의 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 개발 계획 등에 따른 추가적인 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 인천지방법원 2024타경566273 (1) 물건은 인천국제공항과 인접한 운서동에 위치한 토지 매각 건입니다. 넓은 면적의 토지가 감정가 대비 합리적인 가격으로 평가되었으며, 향후 영종도 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 주차장으로 이용 중인 나대지 상태이므로, 투자자는 용도 변경, 건축, 또는 단순 토지 보유 등 다양한 투자 전략을 고려할 수 있습니다. 다만, 개발 사업의 불확실성, 초기 투자 비용, 그리고 권리관계에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 인천공항 경제권 개발, 영종도 복합리조트 사업 등 풍부한 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. **입지적 이점**: 인천국제공항과의 근접성은 관광, 물류, 비즈니스 등 다양한 분야에서 활용될 수 있는 잠재력을 제공합니다.

3. **토지 활용 다양성**: 나대지 상태로, 주차장 외에도 상업 시설, 물류 창고 등 다양한 용도로 개발이 가능하여 투자 유연성이 높습니다.

4. **경매 통한 시세 차익**: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 특성을 활용하여 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계