나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579309 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-713호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579309 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-713호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경579309 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-713호 (오류동,블루텍) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 155,330,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경579309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579309 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-713호

용도: 근린생활시설 (현재 공장(지식산업센터)로 이용중)

감정가: 317,000,000원

토지면적: 36.27㎡ (약 10.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.64㎡ (약 35.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단.양촌IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 오류동 일대는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 밀집한 산업 및 업무 단지입니다. 특히 뷰티풀파크 산업단지에 속해 있어 관련 기업들의 입지가 예상됩니다. 대로 및 중로에 접해 있어 물류 이동이 용이하며, 이러한 지역적 특성은 해당 물건의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 서구청 관내에 위치한 무인민원발급기(서구 오류동 1656-1)가 있으며, 운영 시간은 08:00-22:00 (연중무휴)입니다. 인근 대중교통으로는 노선버스정류장이 있어 출퇴근 및 이동에 활용될 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 산업 단지이므로 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동에 집중된 환경으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 현재 임대 상태는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화물건이라는 특성상 일반 물건과 다소 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점은 해당 업종의 경기 변동에 영향을 받을 수 있으며, 향후 용도 변경이나 규제 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 오류동 소재 블루텍 건물 내 물건으로, 지식산업센터 및 공장 밀집 지역에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 감정가는 3억 1700만원으로, 면적 대비 적정한 수준인지 추가 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

검단.양촌IC 인근으로 교통 및 물류 접근성이 우수합니다.

준공된 지 얼마 되지 않은 건물로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있습니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 유동화물건이라는 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계