나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578504 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-18 위드캐슬1동 7층 701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578504 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-18 위드캐슬1동 7층 701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경578504
• 주소: 인천광역시 남동구 만수서로 19, 7층 701호 (만수동,위드캐슬1동)
• 감정가: 193,000,000원
• 최저가: 94,570,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2024타경578504 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로 19, 7층 701호 (만수동,위드캐슬1동) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경578504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578504 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 866-18 위드캐슬1동 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

토지면적: 22.56㎡ (약 6.82평)

토지 지분율: 2256

건물면적: 70.89㎡ (약 21.44평)

건물 지분율: 7088.500000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용 요약

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 오피스텔로, 인천만수북초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 7층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 남서하향 완경사지대로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 평가도 있습니다. 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

건축구조는 철근콘크리트 구조 평지붕 지하2층/지상11층 중 제7층 제701호입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음과 단열이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자이거나 채무자가 소유자와 동일인일 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권이전과 함께 소유권에 관한 모든 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. (주의: 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.)

2.4. 상권 및 생활정보

인천만수북초등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 있어 주거 및 상업 기능을 겸비하고 있습니다. 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으나, 대중교통 이용이 편리한 점은 장점입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다. (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343)

- 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따라 과밀억제권역으로 지정되어, 개발 및 행위 제한이 있을 수 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 본 건물의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 공실의 위험이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 용도 제한 사항이 존재하여 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

- 건물 노후화: 일부 사용자 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 점은 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 주차 공간 협소: 건물 내 주차 공간이 협소하여 차량 소유자에게는 불편함이 있을 수 있습니다.

2.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 인천 남동구의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 인천만수북초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고, 주변 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 및 일부 용도 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

투자 포인트:

- 초등학교 인접: 자녀가 있는 세대나 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 생활 편의시설: 마트, 병원, 상업 시설 등이 가까워 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 교통 편의성: 대중교통 접근성이 좋아 출퇴근이 용이합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

주의사항:

- 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

- 임대차 관계, 명도 가능성, 권리 분석 등 세부 사항은 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

- 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 검토하여 향후 활용 방안을 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계